Resumo
No Viena Residence, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.009. Os apartamentos vendidos têm 31 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.009
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Viena ResidenceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Viena Residence · CEP 02270-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Viena Residence, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 135 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Viena Residence (R$ 7.009) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.843 a 5.218
- R$ 5.358 a 6.059
- R$ 6.308 a 6.960
- R$ 7.097 a 7.807
- R$ 7.808 a 9.925
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 135 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.703
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 7.009 o m² do Viena Residence
Mais negociado
36 vendas
Mixer Jump · a 288 m
| Viena ResidenceEste prédio · Rua Gregório Caldas, 121 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial ManzaroRua Hamburgo, 103 · a 102 m | 102 m | 3 | mai/2024 | |
| Residencial BellagioRua Hamburgo, 89 · a 107 m | 107 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial AfaroRua Afaro, 31 · a 130 m | 130 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Manuel de MouraRua Manuel de Moura, 106 · a 151 m | 151 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Chiquiais, 41a 155 m | 155 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial CarmenRua Murilo Furtado, 300 · a 167 m | 167 m | 4 | jan/2026 | |
| Mixer LifeRua Parambú, 110 · a 177 m | 177 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial IbizaRua Ibicarai, 112 · a 190 m | 190 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial Vitoria PrimeRua Ibicarai, 165 · a 192 m | 192 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Montes VerdesRua Rabelo da Cruz, 111 · a 283 m | 283 m | 10 | jan/2026 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Jeruaba, 37 · a 287 m | 287 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Rabelo da Cruz, 125 · a 287 m | 287 m | 4 | mar/2025 | |
| Mixer JumpAvenida Guapira, 1451 · a 288 m | 288 m | 36 | ago/2026 | |
| Mixer HomeAvenida Comandante Antônio Paiva Sampaio, 40 · a 291 m | 291 m | 24 | dez/2025 | |
| Residencial Santa TeresaRua Santa Teresa de Jesus, 21 · a 292 m | 292 m | 8 | dez/2024 | |
| Residencial DiamanteRua Álvares Afonso, 46 · a 298 m | 298 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Santa Teresa de Jesus, 89 · a 325 m | 325 m | 7 | nov/2025 | |
| Residencial VeronaRua Rabelo da Cruz, 312 · a 348 m | 348 m | 8 | jun/2026 | |
| Resi Joao RosaRua João Rosa, 248 · a 352 m | 352 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Seis CoracoesRua Rabelo da Cruz, 432 · a 357 m | 357 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 126 · a 377 m | 377 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Silverio NeriRua Silvério Neri, 55 · a 383 m | 383 m | 1 | out/2025 | |
| Vila de NapolesRua Nápoles, 180 · a 393 m | 393 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Bella VistaRua Silvério Neri, 225 · a 402 m | 402 m | 7 | out/2024 | |
| Projeto Imobiliario e 43Rua Candiruaçu, 16 · a 411 m | 411 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 166 · a 415 m | 415 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 158 · a 418 m | 418 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Yes Conde de AssumarRua Conde de Assumar, 339 · a 432 m | 432 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial Joao de Ledesma IiRua João de Ledesma, 177 · a 435 m | 435 m | 6 | set/2025 | |
| Mixer NowAvenida Maestro Villa-Lobos, 778 · a 439 m | 439 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial Santa TeresaRua Santa Teresa de Jesus, 280 · a 439 m | 439 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Goncalves AranhaRua Gonçalves Aranha, 117 · a 444 m | 444 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Alvares AfonsoRua Álvares Afonso, 511 · a 474 m | 474 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Maison CaprichoRua Capricho, 1077 · a 481 m | 481 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial CatherineRua Ladislau Neto, 75 · a 481 m | 481 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial MarquesRua Ademar de Azevedo Marques, 28 · a 484 m | 484 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial SantoriniRua Filadelfo Gouveia Neto, 92 · a 499 m | 499 m | 1 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 51 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 31 m² | R$ 245.000 | |
| nov/2022 | 31 m² | R$ 175.000 | |
| out/2022 | 31 m² | R$ 160.000 | |
| jun/2022 | 28 m² | R$ 215.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.