Resumo
No Residencial Joao de Ledesma, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Residencial Joao de LedesmaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Joao de Ledesma… · CEP 02271-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Joao de Ledesma, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 60 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Joao de Ledesma (R$ 7.807) fica 23% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.843 a 5.010
- R$ 5.091 a 6.008
- R$ 6.059 a 6.814
- R$ 6.900 a 7.576
- R$ 7.622 a 8.722
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 60 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.326
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+23%
R$ 7.807 o m² do Residencial Joao de Ledesma
Mais negociado
11 vendas
Residencial Goncalves Aranha · a 75 m
| Residencial Joao de LedesmaEste prédio · Rua João de Ledesma, 166 | — | 1 | jun/2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 158 · a 5 m | 5 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Joao de Ledesma IiRua João de Ledesma, 177 · a 22 m | 22 m | 6 | set/2025 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 126 · a 38 m | 38 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Silverio NeriRua Silvério Neri, 55 · a 68 m | 68 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Goncalves AranhaRua Gonçalves Aranha, 117 · a 75 m | 75 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial CatherineRua Ladislau Neto, 75 · a 96 m | 96 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Santa Teresa de Jesus, 89 · a 114 m | 114 m | 7 | nov/2025 | |
| Residencial SantoriniRua Filadelfo Gouveia Neto, 92 · a 121 m | 121 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Santa TeresaRua Santa Teresa de Jesus, 21 · a 124 m | 124 m | 8 | dez/2024 | |
| Residencial Bella VistaRua Silvério Neri, 225 · a 194 m | 194 m | 7 | out/2024 | |
| Residencial Vitoria PrimeRua Ibicarai, 165 · a 223 m | 223 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial IbizaRua Ibicarai, 112 · a 244 m | 244 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial Santa TeresaRua Santa Teresa de Jesus, 280 · a 248 m | 248 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Lumar Ii…Rua Capitao de Azevedo Pina, 18 · a 254 m | 254 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial EstorilRua Roque de Paula Monteiro, 317 · a 268 m | 268 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial AfaroRua Afaro, 31 · a 294 m | 294 m | 3 | ago/2026 | |
| Mixer LifeRua Parambú, 110 · a 344 m | 344 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial MarquesRua Ademar de Azevedo Marques, 28 · a 358 m | 358 m | 5 | jul/2026 | |
| Mixer JumpAvenida Guapira, 1451 · a 368 m | 368 m | 36 | ago/2026 | |
| Marques ResidenceRua Ademar de Azevedo Marques, 84 · a 393 m | 393 m | 7 | ago/2025 | |
| Viena ResidenceRua Gregório Caldas, 121 · a 415 m | 415 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Alvares AfonsoRua Álvares Afonso, 511 · a 422 m | 422 m | 3 | jun/2024 | |
| Real North LuxembRua Ângelo Calandrino, 36 · a 424 m | 424 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AnhembiRua Ministro Fonseca Filho, 310 · a 434 m | 434 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício São MarcosRua Ministro Fonseca Filho, 21 · a 441 m | 441 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Seis CoracoesRua Rabelo da Cruz, 432 · a 441 m | 441 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial Cristovao ArraesRua Cristóvão Arraes, 314 · a 470 m | 470 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Chiquiais, 41a 478 m | 478 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial VertentesRua das Vertentes, 531 · a 488 m | 488 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial Alberto D' AversaRua Alberto D'Aversa, 144 · a 490 m | 490 m | 5 | out/2025 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2022 | 28 m² | R$ 220.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João de Ledesma com venda no último ano.
| 158, Residencial Joao de Ledesma | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 126, Residencial Joao de Ledesma | sem número | 1 | 19 |
| 177, Residencial Joao de Ledesma Ii | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.