Resumo
No Residencial Joao de Ledesma Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.691. Os apartamentos têm de 37 a 55 m², e o mais vendido, de 37 m², sai por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.691
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Residencial Joao de Ledesma IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Joao Ledesma Ii · CEP 02271-090
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 37 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 52 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2023 | 45 m² | R$ 234.000 | |
| out/2023 | 55 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 37 m² | R$ 120.000 | |
| set/2023 | 37 m² | R$ 193.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João de Ledesma com venda no último ano.
| 158, Residencial Joao de Ledesma | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 126, Residencial Joao de Ledesma | sem número | 1 | 19 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Joao de Ledesma Ii?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.