Resumo
No Residencial Bella Vista, foram registradas 7 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 37 a 44 m², e o mais vendido, de 44 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Residencial Bella VistaNome na Receita Federal. · CEP 02271-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Bella Vista, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 46 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Bella Vista (R$ 6.343) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.940 a 5.091
- R$ 5.218 a 6.008
- R$ 6.308 a 6.900
- R$ 6.960 a 7.807
- R$ 7.884 a 8.722
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 46 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.900
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 6.343 o m² do Residencial Bella Vista
Mais negociado
11 vendas
Residencial Goncalves Aranha · a 280 m
| Residencial Bella VistaEste prédio · Rua Silvério Neri, 225 | — | 7 | out/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Santa TeresaRua Santa Teresa de Jesus, 280 · a 67 m | 67 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial CatherineRua Ladislau Neto, 75 · a 144 m | 144 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Silverio NeriRua Silvério Neri, 55 · a 158 m | 158 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Santa Teresa de Jesus, 89 · a 180 m | 180 m | 7 | nov/2025 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 158 · a 206 m | 206 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 166 · a 209 m | 209 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 126 · a 217 m | 217 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Joao de Ledesma IiRua João de Ledesma, 177 · a 218 m | 218 m | 6 | set/2025 | |
| Residencial Alvares AfonsoRua Álvares Afonso, 511 · a 245 m | 245 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Santa TeresaRua Santa Teresa de Jesus, 21 · a 261 m | 261 m | 8 | dez/2024 | |
| Residencial Goncalves AranhaRua Gonçalves Aranha, 117 · a 280 m | 280 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Cristovao ArraesRua Cristóvão Arraes, 314 · a 284 m | 284 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial IbizaRua Ibicarai, 112 · a 285 m | 285 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial EstorilRua Roque de Paula Monteiro, 317 · a 301 m | 301 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Vitoria PrimeRua Ibicarai, 165 · a 307 m | 307 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial SantoriniRua Filadelfo Gouveia Neto, 92 · a 310 m | 310 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial AfaroRua Afaro, 31 · a 344 m | 344 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício São MarcosRua Ministro Fonseca Filho, 21 · a 407 m | 407 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AnhembiRua Ministro Fonseca Filho, 310 · a 414 m | 414 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial Paradise JacanaAvenida Jaçanã, 426 · a 426 m | 426 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Lumar Ii…Rua Capitao de Azevedo Pina, 18 · a 463 m | 463 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Jose RibeiroRua Airton Ferraz Laroca, 74 · a 466 m | 466 m | 2 | mar/2026 | |
| Viena ResidenceRua Gregório Caldas, 121 · a 472 m | 472 m | 5 | ago/2026 | |
| Mixer LifeRua Parambú, 110 · a 477 m | 477 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio EduardoRua Benjamin Pereira, 701 · a 492 m | 492 m | 7 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| out/2024 | 44 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2024 | 44 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2023 | 44 m² | R$ 255.000 | |
| set/2022 | 37 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2022 | 44 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2022 | 44 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2022 | 37 m² | R$ 250.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 44 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 308.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Silvério Neri com venda no último ano.
| 55, Residencial Silverio Neri | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| 116, Residencial Silverio Neri | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Bella Vista?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.