Resumo
No Mixer Now, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.728. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.728
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,2 a 7,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Mixer NowNome na Receita Federal. · CEP 02266-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Mixer Now, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 49 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mixer Now (R$ 7.708) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.843 a 5.441
- R$ 5.563 a 5.860
- R$ 6.481 a 6.851
- R$ 7.009 a 7.552
- R$ 7.808 a 9.925
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 49 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.754
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 7.708 o m² do Mixer Now
Mais negociado
24 vendas
Mixer Home · a 207 m
| Mixer NowEste prédio · Avenida Maestro Villa-Lobos, 778 | — | 16 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vila de NapolesRua Nápoles, 180 · a 70 m | 70 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Ministro Kelly IRua Ministro Kelly, 195 · a 82 m | 82 m | 4 | nov/2023 | |
| Residencial Ministro Kelly IiRua Ministro Kelly, 228 · a 109 m | 109 m | 3 | nov/2023 | |
| Residencial Neo TucuruviRua Ministro Kelly, 236 · a 109 m | 109 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial Villa LobosAvenida Maestro Villa-Lobos, 618 · a 169 m | 169 m | 2 | out/2022 | |
| Mixer HomeAvenida Comandante Antônio Paiva Sampaio, 40 · a 207 m | 207 m | 24 | dez/2025 | |
| Residencial Manuel de MouraRua Manuel de Moura, 106 · a 288 m | 288 m | 6 | nov/2025 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Jeruaba, 37 · a 345 m | 345 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ParmaRua Parma, 68 · a 345 m | 345 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial ManzaroRua Hamburgo, 103 · a 351 m | 351 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício PanoramaRua Dragões da Independência, 204 · a 352 m | 352 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial DragoesRua Dragões da Independência, 338 · a 354 m | 354 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial BellagioRua Hamburgo, 89 · a 356 m | 356 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial IndependenciaRua Dragões da Independência, 144 · a 367 m | 367 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial CarmenRua Murilo Furtado, 300 · a 382 m | 382 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Rabelo da Cruz, 125 · a 394 m | 394 m | 4 | mar/2025 | |
| Residencial Mini House CanhemboraRua Canhemborá, 383 · a 400 m | 400 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Montes VerdesRua Rabelo da Cruz, 111 · a 401 m | 401 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Chiquiais, 41a 416 m | 416 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Maison CaprichoRua Capricho, 1077 · a 417 m | 417 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial ParuRua Paru, 204 · a 428 m | 428 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial DiamanteRua Álvares Afonso, 46 · a 428 m | 428 m | 3 | dez/2025 | |
| Viena ResidenceRua Gregório Caldas, 121 · a 439 m | 439 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial CaprichoRua Capricho, 1046 · a 450 m | 450 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 454 m | 454 m | 13 | fev/2026 | |
| Residencial Home SpRua Tanque Velho, 433 · a 463 m | 463 m | 17 | ago/2026 | |
| Alvorada XiiRua Tanque Velho, 379 · a 470 m | 470 m | 3 | jun/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 43Rua Candiruaçu, 16 · a 477 m | 477 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Tanque Velho, 195 · a 477 m | 477 m | 9 | jul/2026 | |
| Tons da VillaAvenida Mazzei, 1091 · a 492 m | 492 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · a 494 m | 494 m | 13 | abr/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 49 m² | R$ 378.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 49 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2026 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 405.000 | |
| fev/2026 | 49 m² | R$ 345.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 308.572 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 258.600 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 385.000 | |
| mar/2023 | 34 m² | R$ 224.352 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 235.600 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 365.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 16 anúncios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 1 | R$ 493.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 458.900 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 456.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Maestro Villa-Lobos com venda no último ano.
| 161, Residencial Ape 161 | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| 60, Condomínio Edifício Santangelo | sem número | 1 | 0 |
| 373, Edifício Uirapuru | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Maestro Villa-Lobos, 400 | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.