Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.246. Os apartamentos têm de 57 a 68 m², e o mais vendido, de 57 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.246
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEPs 02266-000 e 02266-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 76 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.377) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.952 a 5.658
- R$ 5.692 a 7.228
- R$ 7.245 a 7.554
- R$ 7.583 a 8.195
- R$ 8.212 a 9.707
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 76 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.307
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 5.377 o m² deste prédio
Mais negociado
23 vendas
Edifício Parma · a 53 m
| Avenida Maestro Villa-Lobos, 400Este prédio | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ParmaRua Parma, 68 · a 53 m | 53 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial IndependenciaRua Dragões da Independência, 144 · a 159 m | 159 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial Villa LobosAvenida Maestro Villa-Lobos, 618 · a 200 m | 200 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício PanoramaRua Dragões da Independência, 204 · a 203 m | 203 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Ape 161Avenida Maestro Villa-Lobos, 161 · a 231 m | 231 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Tanque Velho, 195 · a 240 m | 240 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 267 m | 267 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício SantangeloAvenida Maestro Villa-Lobos, 60 · a 270 m | 270 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Mini House CanhemboraRua Canhemborá, 383 · a 285 m | 285 m | 2 | jun/2026 | |
| Tatil TucuruviRua Carataca, 36 · a 297 m | 297 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Ministro Kelly IiRua Ministro Kelly, 228 · a 303 m | 303 m | 3 | nov/2023 | |
| Residencial Ministro Kelly IRua Ministro Kelly, 195 · a 307 m | 307 m | 4 | nov/2023 | |
| Residencial Neo TucuruviRua Ministro Kelly, 236 · a 308 m | 308 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial DragoesRua Dragões da Independência, 338 · a 321 m | 321 m | 1 | abr/2026 | |
| Cd Edifício EnotriaRua Enótria, 407 · a 331 m | 331 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida Guapira, 165a 342 m | 342 m | 1 | mar/2026 | |
| Villagio GiardinoRua Major Dantas Cortez, 67 · a 344 m | 344 m | 17 | jan/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 347 m | 347 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Santa RitaAvenida Guapira, 158 · a 351 m | 351 m | 5 | jul/2026 | |
| Raizes Tucuruvi - Torre JacarandaAvenida Guapira, 117 · a 365 m | 365 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício GuapiraAvenida Guapira, 149 · a 365 m | 365 m | 1 | ago/2024 | |
| Solar Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 467 · a 367 m | 367 m | 5 | nov/2025 | |
| Mixer NowAvenida Maestro Villa-Lobos, 778 · a 369 m | 369 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Maria JoseAvenida Gustavo Adolfo, 173 · a 371 m | 371 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Rosa AzulRua Cônego Ladeira, 437 · a 379 m | 379 m | 3 | fev/2026 | |
| Alvorada XiiRua Tanque Velho, 379 · a 388 m | 388 m | 3 | jun/2026 | |
| Smart Living TucuruviRua Enótria, 330 · a 389 m | 389 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Paulo César, 242 · a 401 m | 401 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 405 m | 405 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial LadeiraRua Cônego Ladeira, 407 · a 407 m | 407 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 412 m | 412 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício AquarelaRua Cônego Ladeira, 375 · a 420 m | 420 m | 5 | mai/2025 | |
| Raizes TucuruviAvenida Guapira, 79 · a 422 m | 422 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial Home SpRua Tanque Velho, 433 · a 425 m | 425 m | 17 | ago/2026 | |
| Vila de NapolesRua Nápoles, 180 · a 427 m | 427 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 357 · a 445 m | 445 m | 10 | jun/2026 | |
| do Piazza San Marco -edificios Via Veneto Bloco B e Via Condotti, Bloco ARua Cruz de Malta, 1095 · a 449 m | 449 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Maison CamilaRua Cônego Ladeira, 333 · a 458 m | 458 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Jardins de TurimRua Ausonia, 466 · a 468 m | 468 m | 1 | abr/2025 | |
| DinoraRua Canhemborá, 69 · a 475 m | 475 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · a 483 m | 483 m | 27 | ago/2026 | |
| Living Exclusive TucuruviRua Cônego Ladeira, 297 · a 499 m | 499 m | 45 | jun/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 57 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 68 m² | R$ 348.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2025 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 305.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2023 | 68 m² | R$ 370.000 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2022 | 57 m² | R$ 190.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Maestro Villa-Lobos com venda no último ano.
| 778, Condomínio Mixer Now | 80% | 6 | 16 |
|---|---|---|---|
| 161, Residencial Ape 161 | sem número | 2 | 2 |
| 60, Condomínio Edifício Santangelo | sem número | 1 | 0 |
| 373, Edifício Uirapuru | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.