Resumo
No Residencial Home Sp, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.858. Os apartamentos têm de 32 a 35 m², e o mais vendido, de 35 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.858
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,5 a 8,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Residencial Home SpNome na Receita Federal. · CEP 02251-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Home Sp, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 40 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Home Sp (R$ 7.858) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.208 a 5.211
- R$ 5.348 a 5.860
- R$ 5.882 a 7.228
- R$ 7.245 a 7.453
- R$ 7.552 a 8.484
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 40 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.338
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 7.858 o m² do Residencial Home Sp
Mais negociado
9 vendas
Edifício Panorama · a 222 m
| Residencial Home SpEste prédio · Rua Tanque Velho, 433 | — | 17 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Alvorada XiiRua Tanque Velho, 379 · a 54 m | 54 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial DragoesRua Dragões da Independência, 338 · a 122 m | 122 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Mini House CanhemboraRua Canhemborá, 383 · a 141 m | 141 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Yes Gustavo AdolfoAvenida Gustavo Adolfo, 419 · a 154 m | 154 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício PanoramaRua Dragões da Independência, 204 · a 222 m | 222 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Tanque Velho, 195 · a 248 m | 248 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maria JoseAvenida Gustavo Adolfo, 173 · a 260 m | 260 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial IndependenciaRua Dragões da Independência, 144 · a 267 m | 267 m | 1 | mar/2024 | |
| DinoraRua Canhemborá, 69 · a 282 m | 282 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial EsperancaRua da Esperança, 219 · a 282 m | 282 m | 6 | mai/2023 | |
| Residencial The OfficeRua Capricho, 668 · a 305 m | 305 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Maison CaprichoRua Capricho, 1077 · a 322 m | 322 m | 5 | abr/2025 | |
| Condomnio Jorge EsperidiaoRua Capricho, 536 · a 326 m | 326 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial CaprichoRua Capricho, 1046 · a 327 m | 327 m | 26 | jul/2026 | |
| Residencial Villa LobosAvenida Maestro Villa-Lobos, 618 · a 404 m | 404 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício ParmaRua Parma, 68 · a 460 m | 460 m | 23 | jun/2026 | |
| Mixer NowAvenida Maestro Villa-Lobos, 778 · a 463 m | 463 m | 16 | jul/2026 | |
| Mixer HomeAvenida Comandante Antônio Paiva Sampaio, 40 · a 464 m | 464 m | 24 | dez/2025 | |
| Villagio GiardinoRua Major Dantas Cortez, 67 · a 468 m | 468 m | 17 | jan/2026 | |
| Residencial Ministro Kelly IRua Ministro Kelly, 195 · a 480 m | 480 m | 4 | nov/2023 | |
| Residencial CaprichoRua Capricho, 220 · a 485 m | 485 m | 11 | jul/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 32 m² | R$ 255.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 35 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2026 | 35 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2026 | 35 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2026 | 35 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2026 | 35 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2026 | 32 m² | R$ 264.000 | |
| mar/2026 | 35 m² | R$ 272.000 | |
| mar/2026 | 35 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2026 | 35 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2026 | 35 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 35 m² | R$ 269.700 | |
| dez/2025 | 35 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2025 | 35 m² | R$ 255.000 | |
| out/2025 | 35 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2025 | 35 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2025 | 35 m² | R$ 264.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 278.870 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 278.880 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 278.800 | ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 279.700 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 279.030 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 278.970 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tanque Velho com venda no último ano.
| 1791, Residencial Fernandes I | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 195, Condomínio Edifício Itauna | 75% | 2 | 4 |
| 379, Condomínio Alvorada Xii | sem número | 2 | 1 |
| 455, Residencial Tanque Velho | sem número | 1 | 0 |
| 2260, Residencial Tanque Velho | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Home Sp?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.