Resumo
No Residencial Capricho, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.348. Os apartamentos têm de 49 a 71 m², e o mais vendido, de 56 a 57 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.348
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial CaprichoNome na Receita Federal. · CEP 02254-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Capricho, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 26 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Capricho (R$ 5.348) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.462 a 5.045
- R$ 5.188 a 5.518
- R$ 5.694 a 6.154
- R$ 6.271 a 7.202
- R$ 7.252 a 8.484
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 26 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.606
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 5.348 o m² do Residencial Capricho
Mais negociado
17 vendas
Residencial Caravelas · a 268 m
| Residencial CaprichoEste prédio · Rua Capricho, 220 | — | 11 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial CamateiRua Camatei, 50 · a 145 m | 145 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial EsperancaRua da Esperança, 219 · a 225 m | 225 m | 6 | mai/2023 | |
| Residencial CaravelasAvenida Júlio Buono, 1620 · a 268 m | 268 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial LemonRua Francisca Maria de Souza, 453 · a 280 m | 280 m | 1 | jun/2026 | |
| Condomnio Jorge EsperidiaoRua Capricho, 536 · a 316 m | 316 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício São NicolauRua Antônia Boschetti, 31 · a 317 m | 317 m | 5 | set/2024 | |
| Residencial Yes Gustavo AdolfoAvenida Gustavo Adolfo, 419 · a 335 m | 335 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício São TeodoroRua Major Dantas Cortez, 1110 · a 343 m | 343 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício VillageRua José Osvaldo, 243 · a 345 m | 345 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial JacarandaRua José Osvaldo, 276 · a 351 m | 351 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício S LuizRua Antônia Boschetti, 49 · a 356 m | 356 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Major Dantas Cortez, 1128a 362 m | 362 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial Vista LindaRua Francisca Maria de Souza, 302 · a 367 m | 367 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Jose de Ameida, 1039a 374 m | 374 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial Jose de AlmeidaRua Jose de Ameida, 1009 · a 378 m | 378 m | 8 | nov/2024 | |
| DinoraRua Canhemborá, 69 · a 398 m | 398 m | 3 | abr/2026 | |
| Moradas Parada InglesaRua José Osvaldo, 385 · a 422 m | 422 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial The OfficeRua Capricho, 668 · a 448 m | 448 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Barao do Rio DoceRua Rio Doce, 415 · a 448 m | 448 m | 4 | nov/2024 | |
| Home SouzaRua Francisca Maria de Souza, 145 · a 482 m | 482 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Home SpRua Tanque Velho, 433 · a 485 m | 485 m | 17 | ago/2026 | |
| Alvorada XiiRua Tanque Velho, 379 · a 490 m | 490 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Maria JoseAvenida Gustavo Adolfo, 173 · a 496 m | 496 m | 3 | out/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 57 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2023 | 71 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 261.000 | |
| nov/2023 | 69 m² | R$ 430.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2023 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 320.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 39 m² | 2 | R$ 372.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capricho com venda no último ano.
| 1046, Condomínio Residencial Capricho | 86% | 6 | 7 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,60 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.