Resumo
Em Vila Nivi, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 6.744, 25% abaixo da mediana de São Paulo: o 356º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 7.303 o m² útil.
m² pedido
R$ 6.744
923 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 7.303
53 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+27%
R$ 5.466 em 2022 → R$ 6.959 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 7.869
367 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 250.000 | 33 m² | 43 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 358.900 | 45 m² | 271 | |
| 3 | R$ 558.000 | 67 m² | 47 | |
| 4 ou mais | R$ 1.200.000 | 402 m² | 1 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 280.000 | 26 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 300.000 | 24 | |
| 70 a 100 m² | R$ 411.000 | 3 |
3 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 27% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 17 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Residencial Home SpRua Tanque Velho, 433 · 2024 | 15 | R$ 269.70035 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial VeronaRua Rabelo da Cruz, 312 · 2024 | 6 | R$ 305.00044 m² | novo | |
| Condomínio Residencial CaprichoRua Capricho, 1046 · 2013 | 6 | R$ 477.50066 m² | 86% | |
| Villaggio Augusto de LimaRua Augusto de Lima, 47 · 2024 | 4 | R$ 315.00039 m² | sem número | |
| Residencial Fernandes IRua Tanque Velho, 1791 · 2021 | 3 | R$ 300.00047 m² | sem número | |
| Resi Joao RosaRua João Rosa, 248 · 2023 | 3 | R$ 310.00034 m² | sem número | |
| Condomínio Castro Ramos ResidenceRua Doutor Castro Ramos, 264 · 2022 | 2 | R$ 150.00045 m² | novo | |
| Residencial CaprichoRua Capricho, 220 · 2022 | 2 | R$ 285.00053 m² | novo | |
| Residencial CamateiRua Camatei, 50 · 2025 | 2 | R$ 280.00050 m² | novo | |
| Condomínio Edifício ItaunaRua Tanque Velho, 195 · 1989 | 2 | R$ 297.60057 m² | 75% | |
| Condomínio Alvorada XiiRua Tanque Velho, 379 · 2017 | 2 | R$ 314.25032 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Montes VerdesRua Rabelo da Cruz, 111 · 1981 | 1 | R$ 390.00063 m² | sem número | |
| Residencial Tanque VelhoRua Tanque Velho, 2260 · 2022 | 1 | R$ 212.00034 m² | sem número | |
| Residencial Baltazar de MoraisRua Baltazar de Morais, 214 · 2020 | 1 | R$ 190.00026 m² | sem número | |
| Residencial Tanque VelhoRua Tanque Velho, 455 · 2022 | 1 | R$ 265.00048 m² | sem número | |
| Residencial SancrisRua Conde de Assumar, 282 · 2022 | 1 | R$ 200.00070 m² | sem número | |
| Condomínio Piazza FelicitaRua João Martins Bueno, 19 · 2014 | 1 | R$ 490.00089 m² | sem número |
Mostrando 10 de 17 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Nivi.
| Vila Gustavo | 0,7 km | 2.307 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Neila | 0,7 km | 29 | |
| Parque Vitória | 0,7 km | 718 | |
| Vila Constança | 0,9 km | 2.058 | |
| Vila Santa Terezinha (Zona Norte) | 0,9 km | 350 | |
| Vila Medeiros | 1,2 km | 1.487 | |
| Vila Mazzei | 1,3 km | 3.096 | |
| Jardim Brasil (Zona Norte) | 1,3 km | 1.324 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.