Resumo
Em Vila Constança, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 5.900, 34% abaixo da mediana de São Paulo: o 515º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 6.010 o m² útil.
m² pedido
R$ 5.900
2.058 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 6.010
104 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+28%
R$ 4.702 em 2022 → R$ 6.026 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 7.297
903 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 242.750 | 31 m² | 118 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 349.000 | 48 m² | 622 | |
| 3 | R$ 410.000 | 65 m² | 146 | |
| 4 ou mais | R$ 807.500 | 149 m² | 2 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 250.000 | 9 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 300.000 | 82 | |
| 70 a 100 m² | R$ 340.000 | 13 |
3 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 28% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 31 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Projeto Viver Jardim MarajoaraAvenida Yervant Kissajikian, 299 · 2003 | 21 | R$ 295.00041 m² | 106% | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Residencial CaliforniaAvenida Yervant Kissajikian, 610 · 2004 | 10 | R$ 350.00060 m² | 87% | |
| Vitta Jacana Residence ClubeAvenida Luís Stamatis, 999 · 2013 | 10 | R$ 352.50050 m² | 99% | |
| Condomínio Open MarajoaraAvenida Yervant Kissajikian 539, 459 · 2022 | 8 | R$ 392.95661 m² | novo | |
| Edifício NhambiquarasRua Vicente Pereira de Assunção, 249 · 1987 | 7 | R$ 285.00075 m² | sem número | |
| Condomínio BarrocoRua Antônio Furquim da Luz, 146 · 1985 | 5 | R$ 260.00052 m² | 88% | |
| Condomínio do Conjunto Residencial Serras do BrasilRua Bassi, 50 · 1984 | 5 | R$ 300.00045 m² | sem número | |
| Edifício GuaraniRua Vicente Pereira de Assunção, 151 · 1987 | 4 | R$ 325.66075 m² | sem número | |
| Residencial Sebastiao de FreitasRua Sebastião de Freitas, 96 · 2025 | 3 | R$ 250.00036 m² | novo | |
| Edifício CarajasRua Vicente Pereira de Assunção, 55 · 1985 | 3 | R$ 330.00075 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Residencial LibertyAvenida Yervant Kissajikian 539, 539 · 1991 | 2 | R$ 275.00058 m² | 87% | |
| Condomínio Residencial CalegariRua da Virgem, 221 · 2025 | 2 | R$ 325.75040 m² | novo | |
| Residencial Vila de CascaisRua Francisco Zanela, 111 · 2023 | 2 | R$ 311.50051 m² | novo | |
| Condomínio Jardim das Flores IRua Professor Aristóbulo de Freitas, 210 · 1983 | 2 | R$ 268.50058 m² | sem número | |
| Residencial Major VitalRua Major Vital Bandeira de Melo, 90 · 2023 | 2 | R$ 297.50056 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Conjunto Residencial Maria Miranda RamosRua Camarujipe, 127 · 1978 | 2 | R$ 325.00064 m² | sem número | |
| Rua Camarujipe, 98Rua Camarujipe, 98 · 1978 | 2 | R$ 262.50055 m² | sem número | |
| Residencial Lumar IiRua Capitao de Azevedo Pina, 18 · 2023 | 1 | R$ 300.00052 m² | sem número | |
| Residencial W.r. MerendaRua Francisco Zanela, 129 · 2024 | 1 | R$ 300.00044 m² | sem número | |
| Rua Camarujipe, 59Rua Camarujipe, 59 · 1978 | 1 | R$ 385.00066 m² | sem número | |
| Residencial VegasRua Major Vital Bandeira de Melo, 118 · 2025 | 1 | R$ 270.00044 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício PamplonaRua João Teixeira de Barros, 124 · 1988 | 1 | R$ 245.00064 m² | sem número | |
| Residencial VertentesRua das Vertentes, 531 · 2018 | 1 | R$ 265.98239 m² | sem número | |
| Real North LuxembRua Ângelo Calandrino, 36 · 2022 | 1 | R$ 209.00029 m² | sem número | |
| Rua Camarujipe, 156Rua Camarujipe, 156 · 1978 | 1 | R$ 248.00055 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Fortnite IiRua Candoca, 15 · 2020 | 1 | R$ 275.00025 m² | sem número | |
| Rua Doutor Nicolino Morena, 187Rua Doutor Nicolino Morena, 187 · 1970 | 1 | R$ 290.00062 m² | sem número | |
| Rua Doutor Nicolino Morena, 283Rua Doutor Nicolino Morena, 283 · 1978 | 1 | R$ 270.00064 m² | sem número | |
| Residencial MarquesRua Ademar de Azevedo Marques, 28 · 2021 | 1 | R$ 178.00028 m² | sem número | |
| Rua Doutor Nicolino Morena, 265Rua Doutor Nicolino Morena, 265 · 1971 | 1 | R$ 280.00059 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Maria Miranda Ramos IiRua Camarujipe, 32 · 1978 | 1 | R$ 280.00052 m² | sem número |
Mostrando 10 de 31 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Constança.
| Vila Santa Terezinha (Zona Norte) | 0,5 km | 350 | |
|---|---|---|---|
| Parque Vitória | 0,8 km | 718 | |
| Jaçanã | 0,8 km | 494 | |
| Vila Nivi | 0,9 km | 923 | |
| Vila Germinal | 0,9 km | 133 | |
| Jardim Brasil (Zona Norte) | 1,2 km | 1.324 | |
| Jardim Neila | 1,2 km | 29 | |
| Jardim Modelo | 1,3 km | 242 |
8 bairros
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- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.