Resumo
No Edifício S Luiz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.032. Os apartamentos vendidos têm 56 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.032
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício S LuizNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício S Geraldo · CEP 02205-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício S Luiz, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 68 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício S Luiz (R$ 4.638) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.462 a 5.212
- R$ 5.236 a 5.518
- R$ 5.694 a 5.935
- R$ 6.154 a 6.592
- R$ 6.673 a 8.931
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 68 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.213
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 4.638 o m² do Edifício S Luiz
Mais negociado
24 vendas
Neo Vila Gustavo · a 262 m
| Edifício S LuizEste prédio · Rua Antônia Boschetti, 49 | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício São NicolauRua Antônia Boschetti, 31 · a 42 m | 42 m | 5 | set/2024 | |
| Residencial Jose de AlmeidaRua Jose de Ameida, 1009 · a 53 m | 53 m | 8 | nov/2024 | |
| Rua Jose de Ameida, 1039a 86 m | 86 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial CaravelasAvenida Júlio Buono, 1620 · a 110 m | 110 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício São TeodoroRua Major Dantas Cortez, 1110 · a 111 m | 111 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Major Dantas Cortez, 1128a 126 m | 126 m | 1 | jun/2022 | |
| Camila IAvenida Boschetti, 472 · a 201 m | 201 m | 5 | dez/2023 | |
| Residencial CamateiRua Camatei, 50 · a 218 m | 218 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Dias Souza IiRua Doutor Monteiro Viana, 192 · a 245 m | 245 m | 3 | out/2025 | |
| Neo Vila GustavoRua Major Dantas Cortez, 1321 · a 262 m | 262 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício VillageRua José Osvaldo, 243 · a 316 m | 316 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial JacarandaRua José Osvaldo, 276 · a 342 m | 342 m | 5 | jul/2023 | |
| Residencial CaprichoRua Capricho, 220 · a 356 m | 356 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício MikonosRua José de Almeida, 608 · a 377 m | 377 m | 10 | jan/2026 | |
| Residencial LemonRua Francisca Maria de Souza, 453 · a 429 m | 429 m | 1 | jun/2026 | |
| Villa di ParmaAvenida Boschetti, 195 · a 431 m | 431 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Sa CampeloRua Sá Campelo, 48 · a 444 m | 444 m | 1 | ago/2026 | |
| Moradas Parada InglesaRua José Osvaldo, 385 · a 456 m | 456 m | 1 | jun/2022 | |
| Prado KellyRua José Eduardo Prado Kelly, 10 · a 465 m | 465 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial NavegantesAvenida Júlio Buono, 1044 · a 474 m | 474 m | 33 | abr/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 56 m² | R$ 170.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 56 m² | R$ 291.400 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 243.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício S Luiz?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.