Resumo
No Residencial Navegantes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.181. Os apartamentos têm de 48 a 103 m², e o mais vendido, de 48 a 51 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.181
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 8,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial NavegantesNome na Receita Federal. · CEP 02201-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Navegantes, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 59 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Navegantes (R$ 7.549) fica 36% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.804 a 4.638
- R$ 4.811 a 5.236
- R$ 5.453 a 6.422
- R$ 6.554 a 7.218
- R$ 7.263 a 8.931
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 59 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.569
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+36%
R$ 7.549 o m² do Residencial Navegantes
Mais negociado
21 vendas
Residencial Capitania · a 144 m
| Residencial NavegantesEste prédio · Avenida Júlio Buono, 1044 | — | 33 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Sa CampeloRua Sá Campelo, 48 · a 59 m | 59 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício MikonosRua José de Almeida, 608 · a 123 m | 123 m | 10 | jan/2026 | |
| Residencial CapitaniaAvenida Boschetti, 101 · a 144 m | 144 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício GiseleAvenida Júlio Buono, 875 · a 158 m | 158 m | 8 | dez/2025 | |
| Villa di ParmaAvenida Boschetti, 195 · a 165 m | 165 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Candido FigueiredoRua Cândido Figueiredo, 602 · a 175 m | 175 m | 3 | dez/2022 | |
| Edifício CarolineAvenida Júlio Buono, 826 · a 224 m | 224 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial Buono VillaggioAvenida Júlio Buono, 798 · a 239 m | 239 m | 3 | out/2025 | |
| Ritmo Vila GuilhermeAvenida Júlio Buono, 736 · a 331 m | 331 m | 39 | ago/2026 | |
| Residencial Vivenda Dona ElisaRua Francisco Lipi, 1206 · a 331 m | 331 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício VillageRua José Osvaldo, 243 · a 367 m | 367 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Júlio Buono, 683 · a 370 m | 370 m | 16 | dez/2025 | |
| Residencial JacarandaRua José Osvaldo, 276 · a 375 m | 375 m | 5 | jul/2023 | |
| Camila IAvenida Boschetti, 472 · a 393 m | 393 m | 5 | dez/2023 | |
| Moradas Parada InglesaRua José Osvaldo, 385 · a 401 m | 401 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial São MarceloRua São Marcelo, 108 · a 406 m | 406 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PrimaveraAvenida Júlio Buono, 605 · a 423 m | 423 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício del ReyAvenida Júlio Buono, 599 · a 454 m | 454 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial MaltaRua Cruz de Malta, 401 · a 469 m | 469 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício S LuizRua Antônia Boschetti, 49 · a 474 m | 474 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial Dias Souza IiRua Doutor Monteiro Viana, 192 · a 489 m | 489 m | 3 | out/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 51 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 48 m² | R$ 485.000 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 395.000 | |
| jun/2025 | 51 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2025 | 48 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 375.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 51 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2024 | 51 m² | R$ 365.000 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 365.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 335.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 368.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 355.000 | |
| abr/2024 | 103 m² | R$ 576.600 | |
| abr/2024 | 103 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2023 | 51 m² | R$ 362.900 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2023 | 48 m² | R$ 365.000 | |
| mar/2023 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2022 | 48 m² | R$ 279.000 | |
| out/2022 | 103 m² | R$ 661.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 345.000 | |
| jul/2022 | 103 m² | R$ 523.516 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 447.000 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2022 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2022 | 51 m² | R$ 500.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 6 anúncios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 380.000 | ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Júlio Buono com venda no último ano.
| 1849, Buono Vila Guilherme Condomínio Residencial | 88% | 11 | 12 |
|---|---|---|---|
| 736, Condomínio Ritmo Vila Guilherme | 93% | 9 | 24 |
| 1620, Residencial Caravelas | sem número | 7 | 2 |
| 2351, Edifício Buona Vitta… | 73% | 5 | 10 |
| 155, Condomínio e Edifício Flavia | 73% | 4 | 12 |
| 683, Condomínio Edifício Tatiana | sem número | 3 | 2 |
| 605, Condomínio Edifício Primavera | sem número | 2 | 2 |
| 599, Condomínio Edifício del Rey | sem número | 1 | 4 |
| 798, Residencial Buono Villaggio | sem número | 1 | 6 |
| 875, Edifício Gisele | sem número | 1 | 7 |
| Avenida Júlio Buono, 2154 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Júlio Buono, 2414 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.