Resumo
No Residencial Capitania, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.158. Os apartamentos têm de 56 a 74 m², e o mais vendido, de 56 a 57 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.158
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial CapitaniaNome na Receita Federal. · CEP 02205-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Capitania, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 71 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Capitania (R$ 6.422) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.804 a 4.811
- R$ 5.181 a 5.391
- R$ 5.453 a 5.935
- R$ 6.554 a 7.263
- R$ 7.549 a 8.931
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 71 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.569
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 6.422 o m² do Residencial Capitania
Mais negociado
33 vendas
Residencial Navegantes · a 144 m
| Residencial CapitaniaEste prédio · Avenida Boschetti, 101 | — | 21 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Villa di ParmaAvenida Boschetti, 195 · a 85 m | 85 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Candido FigueiredoRua Cândido Figueiredo, 602 · a 100 m | 100 m | 3 | dez/2022 | |
| Residencial Sa CampeloRua Sá Campelo, 48 · a 105 m | 105 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício MikonosRua José de Almeida, 608 · a 140 m | 140 m | 10 | jan/2026 | |
| Residencial NavegantesAvenida Júlio Buono, 1044 · a 144 m | 144 m | 33 | abr/2026 | |
| Edifício GiseleAvenida Júlio Buono, 875 · a 216 m | 216 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício CarolineAvenida Júlio Buono, 826 · a 261 m | 261 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial Buono VillaggioAvenida Júlio Buono, 798 · a 276 m | 276 m | 3 | out/2025 | |
| Ritmo Vila GuilhermeAvenida Júlio Buono, 736 · a 351 m | 351 m | 39 | ago/2026 | |
| Camila IAvenida Boschetti, 472 · a 373 m | 373 m | 5 | dez/2023 | |
| Edifício TatianaAvenida Júlio Buono, 683 · a 388 m | 388 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício Rio MeimoaAvenida Ede, 893 · a 403 m | 403 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Vivenda Dona ElisaRua Francisco Lipi, 1206 · a 422 m | 422 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício PrimaveraAvenida Júlio Buono, 605 · a 431 m | 431 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Dias Souza IiRua Doutor Monteiro Viana, 192 · a 451 m | 451 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício del ReyAvenida Júlio Buono, 599 · a 455 m | 455 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial CarapocaiaRua Carapocaia, 500 · a 469 m | 469 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Jardins da VilaAvenida Ede, 1040 · a 475 m | 475 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Toledo MaltaRua Toledo Malta, 200 · a 479 m | 479 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício VillageRua José Osvaldo, 243 · a 483 m | 483 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial JacarandaRua José Osvaldo, 276 · a 496 m | 496 m | 5 | jul/2023 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 57 m² | R$ 460.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2026 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2025 | 72 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 335.000 | |
| set/2023 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 212.000 | |
| mai/2023 | 74 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 295.000 | |
| fev/2023 | 74 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| out/2022 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| set/2022 | 68 m² | R$ 320.000 | |
| set/2022 | 74 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2022 | 69 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2022 | 57 m² | R$ 260.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 9 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 403.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 403.002 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 399.900 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 362.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Boschetti com venda no último ano.
| 195, Condomínio Villa di Parma | 97% | 3 | 22 |
|---|---|---|---|
| 634, Residencial Carlos Magno | sem número | 2 | 2 |
2 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.