Resumo
No Residencial Carlos Magno, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.319. Os apartamentos vendidos têm de 46 a 49 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.319
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Carlos MagnoNome na Receita Federal. · CEP 02205-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Carlos Magno, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 72 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Carlos Magno (R$ 5.725) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.462 a 4.721
- R$ 5.194 a 5.453
- R$ 5.694 a 5.902
- R$ 6.086 a 6.572
- R$ 6.673 a 8.931
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 72 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.154
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 5.725 o m² do Residencial Carlos Magno
Mais negociado
24 vendas
Neo Vila Gustavo · a 106 m
| Residencial Carlos MagnoEste prédio · Avenida Boschetti, 634 | — | 18 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Neo Vila GustavoRua Major Dantas Cortez, 1321 · a 106 m | 106 m | 24 | jul/2026 | |
| Residencial Dias Souza IiRua Doutor Monteiro Viana, 192 · a 113 m | 113 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Jose de AlmeidaRua Jose de Ameida, 1009 · a 131 m | 131 m | 8 | nov/2024 | |
| Rua Jose de Ameida, 1039a 133 m | 133 m | 2 | abr/2025 | |
| Camila IAvenida Boschetti, 472 · a 155 m | 155 m | 5 | dez/2023 | |
| Rua Major Dantas Cortez, 1128a 159 m | 159 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício São TeodoroRua Major Dantas Cortez, 1110 · a 170 m | 170 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício S LuizRua Antônia Boschetti, 49 · a 171 m | 171 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício São NicolauRua Antônia Boschetti, 31 · a 198 m | 198 m | 5 | set/2024 | |
| Residencial CaravelasAvenida Júlio Buono, 1620 · a 238 m | 238 m | 17 | jun/2026 | |
| Prado KellyRua José Eduardo Prado Kelly, 10 · a 299 m | 299 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial CamateiRua Camatei, 50 · a 379 m | 379 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua João de Souto Maior, 221a 392 m | 392 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Jardins da VilaAvenida Ede, 1040 · a 396 m | 396 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício MikonosRua José de Almeida, 608 · a 421 m | 421 m | 10 | jan/2026 | |
| Villa di ParmaAvenida Boschetti, 195 · a 442 m | 442 m | 12 | jul/2026 | |
| Belaire ResidenceRua Esperança, 1149 · a 475 m | 475 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício VillageRua José Osvaldo, 243 · a 475 m | 475 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial Sa CampeloRua Sá Campelo, 48 · a 494 m | 494 m | 1 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 46 m² | R$ 313.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 48 m² | R$ 279.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 279.000 | |
| jun/2025 | 47 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2025 | 48 m² | R$ 276.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 255.000 | |
| out/2024 | 47 m² | R$ 239.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 239.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 265.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 235.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 235.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 274.000 | |
| jul/2024 | 46 m² | R$ 239.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 305.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 250.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 279.300 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Boschetti com venda no último ano.
| 101, Condomínio Residencial Capitania | 84% | 3 | 9 |
|---|---|---|---|
| 195, Condomínio Villa di Parma | 97% | 3 | 22 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Carlos Magno?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.