Resumo
No Ritmo Vila Guilherme, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.396. Os apartamentos têm de 61 a 131 m², e o mais vendido, de 61 a 71 m², sai por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.396
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,5 a 9,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Ritmo Vila GuilhermeNome na Receita Federal. · CEP 02201-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Ritmo Vila Guilherme, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 82 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ritmo Vila Guilherme (R$ 8.688) fica 59% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.804 a 4.935
- R$ 4.952 a 5.391
- R$ 5.507 a 6.204
- R$ 6.222 a 7.218
- R$ 7.263 a 7.856
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 82 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.449
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+59%
R$ 8.688 o m² do Ritmo Vila Guilherme
Mais negociado
16 vendas
Edifício Tatiana · a 39 m
| Ritmo Vila GuilhermeEste prédio · Avenida Júlio Buono, 736 | — | 39 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TatianaAvenida Júlio Buono, 683 · a 39 m | 39 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício PrimaveraAvenida Júlio Buono, 605 · a 94 m | 94 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Buono VillaggioAvenida Júlio Buono, 798 · a 94 m | 94 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício CarolineAvenida Júlio Buono, 826 · a 108 m | 108 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício del ReyAvenida Júlio Buono, 599 · a 125 m | 125 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício GiseleAvenida Júlio Buono, 875 · a 175 m | 175 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial Vivenda Dona ElisaRua Francisco Lipi, 1206 · a 196 m | 196 m | 9 | jul/2025 | |
| do Edifício Elizete GreanyRua Lontra, 160 · a 218 m | 218 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial RivieraRua Lontra, 181 · a 221 m | 221 m | 3 | jan/2025 | |
| Residencial AnacletoRua Anacleto, 65 · a 231 m | 231 m | 10 | abr/2025 | |
| Residencial CarapocaiaRua Carapocaia, 500 · a 239 m | 239 m | 1 | out/2025 | |
| Outeiro dos NobresRua Anacleto, 101 · a 251 m | 251 m | 10 | jan/2026 | |
| Residencial Candido FigueiredoRua Cândido Figueiredo, 602 · a 260 m | 260 m | 3 | dez/2022 | |
| Edifício Toledo MaltaRua Toledo Malta, 200 · a 269 m | 269 m | 6 | jan/2025 | |
| Residencial NavegantesAvenida Júlio Buono, 1044 · a 331 m | 331 m | 33 | abr/2026 | |
| Residencial CapitaniaAvenida Boschetti, 101 · a 351 m | 351 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial AvelarRua Paulo de Avelar, 1027 · a 356 m | 356 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Sa CampeloRua Sá Campelo, 48 · a 369 m | 369 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Cristóvão Lins, 202 · a 373 m | 373 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Unique Parada InglesaRua Cristóvão Lins, 115 · a 387 m | 387 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial MaltaRua Toledo Malta, 76 · a 387 m | 387 m | 4 | mai/2026 | |
| Villa di ParmaAvenida Boschetti, 195 · a 431 m | 431 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício MikonosRua José de Almeida, 608 · a 441 m | 441 m | 10 | jan/2026 | |
| Residencial LuxorRua Carapocaia, 748 · a 445 m | 445 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Luciano Broinizzi, 106a 478 m | 478 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial MaltaRua Cruz de Malta, 401 · a 497 m | 497 m | 4 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 63 m² | R$ 620.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 68 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2026 | 63 m² | R$ 590.000 | |
| mar/2026 | 70 m² | R$ 660.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2026 | 70 m² | R$ 605.000 | |
| dez/2025 | 63 m² | R$ 470.000 | |
| out/2025 | 61 m² | R$ 610.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 580.000 | |
| set/2025 | 63 m² | R$ 540.000 | |
| jun/2025 | 70 m² | R$ 635.000 | |
| fev/2025 | 70 m² | R$ 603.000 | |
| out/2024 | 131 m² | R$ 730.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2024 | 61 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2024 | 61 m² | R$ 585.000 | |
| fev/2024 | 70 m² | R$ 650.000 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 310.720 | |
| dez/2023 | 131 m² | R$ 875.000 | |
| jul/2023 | 65 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2023 | 131 m² | R$ 428.000 | |
| mai/2023 | 63 m² | R$ 493.333 | |
| abr/2023 | 70 m² | R$ 525.000 | |
| mar/2023 | 68 m² | R$ 510.000 | |
| fev/2023 | 68 m² | R$ 580.000 | |
| fev/2023 | 63 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2023 | 65 m² | R$ 347.421 | |
| fev/2023 | 68 m² | R$ 410.811 | |
| jan/2023 | 63 m² | R$ 339.850 | |
| jan/2023 | 69 m² | R$ 359.270 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 423.000 | |
| out/2022 | 71 m² | R$ 550.000 | |
| set/2022 | 71 m² | R$ 438.000 | |
| jul/2022 | 131 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2022 | 64 m² | R$ 389.791 | |
| abr/2022 | 70 m² | R$ 510.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 435.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 530.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 24 anúncios
93%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 750.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 618.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 608.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 635.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 601.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.300.000 | ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 568.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Júlio Buono com venda no último ano.
| 1849, Buono Vila Guilherme Condomínio Residencial | 88% | 11 | 12 |
|---|---|---|---|
| 1620, Residencial Caravelas | sem número | 7 | 2 |
| 1044, Residencial Navegantes | 91% | 5 | 6 |
| 2351, Edifício Buona Vitta… | 73% | 5 | 10 |
| 155, Condomínio e Edifício Flavia | 73% | 4 | 12 |
| 683, Condomínio Edifício Tatiana | sem número | 3 | 2 |
| 605, Condomínio Edifício Primavera | sem número | 2 | 2 |
| 599, Condomínio Edifício del Rey | sem número | 1 | 4 |
| 798, Residencial Buono Villaggio | sem número | 1 | 6 |
| 875, Edifício Gisele | sem número | 1 | 7 |
| Avenida Júlio Buono, 2154 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Júlio Buono, 2414 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.