Resumo
No Outeiro dos Nobres, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.150. Os apartamentos vendidos têm 110 m² e saem por cerca de R$ 680 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.150
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Outeiro dos NobresNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Avis, Edifício Braganca e Edifício Borgonha · CEP 02083-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Outeiro dos Nobres, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 109 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Outeiro dos Nobres (R$ 6.059) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.804 a 4.935
- R$ 4.952 a 5.391
- R$ 5.413 a 6.204
- R$ 6.452 a 7.371
- R$ 7.673 a 9.008
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 109 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.507
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 6.059 o m² do Outeiro dos Nobres
Mais negociado
39 vendas
Ritmo Vila Guilherme · a 251 m
| Outeiro dos NobresEste prédio · Rua Anacleto, 101 | — | 10 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial AnacletoRua Anacleto, 65 · a 61 m | 61 m | 10 | abr/2025 | |
| do Edifício Elizete GreanyRua Lontra, 160 · a 109 m | 109 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Cristóvão Lins, 202 · a 125 m | 125 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Unique Parada InglesaRua Cristóvão Lins, 115 · a 156 m | 156 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial RivieraRua Lontra, 181 · a 157 m | 157 m | 3 | jan/2025 | |
| Residencial AvelarRua Paulo de Avelar, 1027 · a 160 m | 160 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício del ReyAvenida Júlio Buono, 599 · a 192 m | 192 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício PrimaveraAvenida Júlio Buono, 605 · a 196 m | 196 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Júlio Buono, 683 · a 217 m | 217 m | 16 | dez/2025 | |
| Ritmo Vila GuilhermeAvenida Júlio Buono, 736 · a 251 m | 251 m | 39 | ago/2026 | |
| Residencial Vivenda Dona ElisaRua Francisco Lipi, 1206 · a 273 m | 273 m | 9 | jul/2025 | |
| Residencial Buono VillaggioAvenida Júlio Buono, 798 · a 328 m | 328 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial CarapocaiaRua Carapocaia, 500 · a 332 m | 332 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício CarolineAvenida Júlio Buono, 826 · a 344 m | 344 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial Costa RicaRua Palmumás, 46 · a 361 m | 361 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Toledo MaltaRua Toledo Malta, 200 · a 364 m | 364 m | 6 | jan/2025 | |
| Residencial MaltaRua Toledo Malta, 76 · a 386 m | 386 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício GiseleAvenida Júlio Buono, 875 · a 403 m | 403 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial High ClubAvenida Conceição, 2150 · a 432 m | 432 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial FlorencaRua Abaetezinho, 37 · a 432 m | 432 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Bay VistaRua Manuel de Almeida, 307 · a 432 m | 432 m | 1 | dez/2024 | |
| Vida e AlegriaRua dos Camarés, 150 · a 432 m | 432 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Luciano Broinizzi, 106a 467 m | 467 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial VeronaRua Verona, 129 · a 468 m | 468 m | 5 | jan/2024 | |
| e Edifício FlaviaAvenida Júlio Buono, 155 · a 472 m | 472 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial VeronaRua Verona, 182 · a 497 m | 497 m | 2 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 110 m² | R$ 658.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 110 m² | R$ 695.000 | |
| jan/2025 | 110 m² | R$ 675.000 | |
| set/2024 | 110 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2024 | 110 m² | R$ 620.000 | |
| mai/2024 | 110 m² | R$ 780.000 | |
| dez/2023 | 181 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2023 | 110 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2023 | 110 m² | R$ 695.000 | |
| fev/2023 | 110 m² | R$ 690.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 93 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 92 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.