Resumo
No Vida e Alegria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.246. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.246
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,1 a 9,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Vida e AlegriaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Jatoba, Edifício Pinheiro e Edifício Jequitiba · CEP 02068-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Vida e Alegria, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 2 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vida e Alegria (R$ 7.988) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.247 a 5.398
- R$ 5.858 a 6.576
- R$ 6.585 a 7.399
- R$ 7.809 a 8.138
- R$ 8.774 a 9.833
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 2 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.585
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 7.988 o m² do Vida e Alegria
Mais negociado
2 vendas
Residencial Biazi · a 231 m
| Vida e AlegriaEste prédio · Rua dos Camarés, 150 | — | 40 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial BiaziRua Cônego Luís Gonzaga Biazi, 270 · a 231 m | 231 m | 2 | mar/2023 | |
| Residencial SpinaRua Abílio Martins, 24 · a 304 m | 304 m | 4 | mai/2024 | |
| Residencial WanzioRua Wanzio, 46 · a 347 m | 347 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial PiemonteAvenida Conceição, 288 · a 359 m | 359 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Vida Viva Vila GuilhermeRua Taquara Branca, 78 · a 381 m | 381 m | 14 | abr/2026 | |
| Essenziale Vila GuilhermeRua Maria Cândida, 606 · a 391 m | 391 m | 6 | jul/2026 | |
| Closer SantanaAvenida Conceição, 375 · a 400 m | 400 m | 25 | ago/2026 | |
| Rua Machado Pedrosa, 21a 417 m | 417 m | 4 | jun/2025 | |
| Residencial Nova São PauloRua Itala, 111 · a 419 m | 419 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício In Vila GuilhermeRua Chico Pontes, 273 · a 424 m | 424 m | 3 | jul/2026 | |
| Maxhaus SantanaAvenida Conceição, 367 · a 434 m | 434 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício ItalaRua Itala, 121 · a 445 m | 445 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Mm248Rua Marcelo de Menezes, 248 · a 447 m | 447 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial ItalaRua Itala, 172 · a 475 m | 475 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Cataguases, 75a 494 m | 494 m | 1 | abr/2024 | |
| Residencial CataparaRua Catapara, 97 · a 494 m | 494 m | 4 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 49 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 49 m² | R$ 445.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 465.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2026 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 360.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 445.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 395.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 277.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 382.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 345.000 | |
| out/2023 | 49 m² | R$ 340.000 | |
| out/2023 | 49 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 318.000 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 385.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 345.000 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 319.500 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 370.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 14 anúncios
96%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 450.005 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 459.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 399.450 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 399.190 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.