Resumo
No Residencial Spina, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 26 a 29 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial SpinaNome na Receita Federal. · CEP 02073-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Spina, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 71 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Spina (R$ 7.399) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.678 a 5.804
- R$ 5.858 a 6.588
- R$ 6.765 a 7.881
- R$ 7.886 a 8.528
- R$ 8.573 a 9.833
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 71 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.587
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 7.399 o m² do Residencial Spina
Mais negociado
25 vendas
Closer Santana · a 265 m
| Residencial SpinaEste prédio · Rua Abílio Martins, 24 | — | 4 | mai/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial BiaziRua Cônego Luís Gonzaga Biazi, 270 · a 76 m | 76 m | 2 | mar/2023 | |
| Essenziale Vila GuilhermeRua Maria Cândida, 606 · a 177 m | 177 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial CataparaRua Catapara, 97 · a 218 m | 218 m | 4 | ago/2026 | |
| Maxhaus SantanaAvenida Conceição, 367 · a 250 m | 250 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial PiemonteAvenida Conceição, 288 · a 263 m | 263 m | 4 | out/2025 | |
| Closer SantanaAvenida Conceição, 375 · a 265 m | 265 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial WanzioRua Wanzio, 46 · a 280 m | 280 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício In Vila GuilhermeRua Chico Pontes, 273 · a 281 m | 281 m | 3 | jul/2026 | |
| Vida e AlegriaRua dos Camarés, 150 · a 304 m | 304 m | 39 | ago/2026 | |
| Residencial CacadorRua Caçador, 437 · a 311 m | 311 m | 4 | mai/2024 | |
| Residencial Vila do Porto…Rua Ida da Silva, 419 · a 323 m | 323 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Nova São PauloRua Itala, 111 · a 349 m | 349 m | 5 | jan/2026 | |
| Enjoy Vila GuilhermeRua Caçador, 539 · a 363 m | 363 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício EstorilRua Emílio Rodrigues, 185 · a 366 m | 366 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial MontrealRua Emílio Rodrigues, 88 · a 373 m | 373 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício ItalaRua Itala, 121 · a 377 m | 377 m | 8 | abr/2026 | |
| Esatto Vila GuilhermeRua do Imperador, 330 · a 382 m | 382 m | 22 | mai/2026 | |
| Residencial PrivilegeRua Maria Cândida, 822 · a 385 m | 385 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial ZulmiraRua Zulmira, 33 · a 397 m | 397 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial ItalaRua Itala, 172 · a 399 m | 399 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Morada da ColinaRua Capitão Luís Ramos, 552 · a 412 m | 412 m | 4 | dez/2022 | |
| Residencial FlorencaRua Abaetezinho, 37 · a 440 m | 440 m | 7 | mar/2026 | |
| Reference Vila GuilhermeRua Maria Cândida, 905 · a 458 m | 458 m | 11 | mar/2026 | |
| SlimAvenida Conceição, 797 · a 463 m | 463 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial MiltonRua Milton, 247 · a 482 m | 482 m | 3 | set/2023 | |
| Espaco ItalaRua Itala, 198 · a 489 m | 489 m | 1 | set/2023 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2024 | 28 m² | R$ 215.000 | |
| set/2022 | 26 m² | R$ 200.000 | |
| set/2022 | 28 m² | R$ 202.000 | |
| jul/2022 | 29 m² | R$ 202.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 35 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 247.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 223.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Spina?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.