Resumo
No Esatto Vila Guilherme, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.741. Os apartamentos têm de 67 a 131 m², e o mais vendido, de 67 a 79 m², sai por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.741
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Esatto Vila GuilhermeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Esatto Vila Guilherme · CEP 02074-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Esatto Vila Guilherme, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 51 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Esatto Vila Guilherme (R$ 8.573) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.807 a 4.835
- R$ 4.841 a 5.858
- R$ 6.121 a 7.072
- R$ 7.118 a 8.194
- R$ 8.528 a 12.117
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 51 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.118
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 8.573 o m² do Esatto Vila Guilherme
Mais negociado
11 vendas
Reference Vila Guilherme · a 112 m
| Esatto Vila GuilhermeEste prédio · Rua do Imperador, 330 | — | 22 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Morada da ColinaRua Capitão Luís Ramos, 552 · a 40 m | 40 m | 4 | dez/2022 | |
| Reference Vila GuilhermeRua Maria Cândida, 905 · a 112 m | 112 m | 11 | mar/2026 | |
| Residencial PrivilegeRua Maria Cândida, 822 · a 118 m | 118 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício EstorilRua Emílio Rodrigues, 185 · a 147 m | 147 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Vila do Porto…Rua Ida da Silva, 419 · a 176 m | 176 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial MontrealRua Emílio Rodrigues, 88 · a 254 m | 254 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Maison NancyRua Capitão Luís Ramos, 342 · a 259 m | 259 m | 8 | jun/2026 | |
| Essenziale Vila GuilhermeRua Maria Cândida, 606 · a 269 m | 269 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial CacadorRua Caçador, 437 · a 293 m | 293 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício In Vila GuilhermeRua Chico Pontes, 273 · a 304 m | 304 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Lagoa Panema, 540 · a 311 m | 311 m | 13 | jul/2025 | |
| Residencial SpinaRua Abílio Martins, 24 · a 382 m | 382 m | 4 | mai/2024 | |
| Residencial CataparaRua Catapara, 97 · a 383 m | 383 m | 4 | ago/2026 | |
| Enjoy Vila GuilhermeRua Caçador, 539 · a 392 m | 392 m | 1 | out/2025 | |
| SlimAvenida Conceição, 797 · a 397 m | 397 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Vivenda RealAvenida Conceição, 933 · a 397 m | 397 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial WanzioRua Wanzio, 46 · a 397 m | 397 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Solar dos DuquesRua Antônio Magalhães, 61 · a 412 m | 412 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício MirandelaRua José Gonçalves Gomide, 462 · a 430 m | 430 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Maria Cândida, 1267a 434 m | 434 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Morada das HortenciasRua José Gonçalves Gomide, 514 · a 441 m | 441 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Praia de TambauRua José Gonçalves Gomide, 689 · a 444 m | 444 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial BiaziRua Cônego Luís Gonzaga Biazi, 270 · a 452 m | 452 m | 2 | mar/2023 | |
| Residencial Hill HouseRua José Gonçalves Gomide, 612 · a 470 m | 470 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Serra DouradaRua Rosalina Alves, 127 · a 477 m | 477 m | 5 | out/2024 | |
| Condominium SquareRua José Gonçalves Gomide, 30 · a 486 m | 486 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Manuel de Almeida, 457a 495 m | 495 m | 12 | jun/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 69 m² | R$ 690.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 79 m² | R$ 518.216 | |
| dez/2025 | 76 m² | R$ 662.500 | |
| set/2025 | 69 m² | R$ 595.000 | |
| mai/2025 | 76 m² | R$ 515.604 | |
| jan/2025 | 76 m² | R$ 675.000 | |
| nov/2024 | 76 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2024 | 67 m² | R$ 517.000 | |
| ago/2024 | 76 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2024 | 79 m² | R$ 650.000 | |
| dez/2023 | 74 m² | R$ 475.000 | |
| abr/2023 | 131 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2023 | 131 m² | R$ 879.000 | |
| mar/2023 | 69 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2022 | 79 m² | R$ 416.000 | |
| out/2022 | 76 m² | R$ 625.000 | |
| jul/2022 | 79 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2022 | 131 m² | R$ 775.000 | |
| jun/2022 | 131 m² | R$ 847.780 | |
| mar/2022 | 79 m² | R$ 535.000 | |
| mar/2022 | 79 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2022 | 79 m² | R$ 600.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 16 anúncios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 651.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 1 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 640.000 | ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 2 | R$ 910.005 | VivaReal | |
| 114 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 2 | R$ 909.500 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua do Imperador com venda no último ano.
| 1577, Condomínio Edifício Vida Viva Vila Maria | 83% | 5 | 22 |
|---|---|---|---|
| 1949, Condomínio Edifício You, Vila Maria | 90% | 5 | 12 |
2 prédios
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A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.