Resumo
No Residencial Hill House, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.762. Os apartamentos vendidos têm de 116 a 117 m² e saem por cerca de R$ 850 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.762
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
66%
Vila Guilherme 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Hill HouseNome na Receita Federal. · CEP 02075-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Hill House, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Hill House (R$ 12.117) fica 108% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.149 a 4.835
- R$ 4.841 a 5.546
- R$ 5.732 a 6.265
- R$ 6.684 a 7.881
- R$ 7.961 a 8.969
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.819
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+108%
R$ 12.117 o m² do Residencial Hill House
Mais negociado
21 vendas
la Ville Residence · a 223 m
| Residencial Hill HouseEste prédio · Rua José Gonçalves Gomide, 612 | — | 15 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Praia de TambauRua José Gonçalves Gomide, 689 · a 51 m | 51 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Solar dos DuquesRua Antônio Magalhães, 61 · a 58 m | 58 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício MirandelaRua José Gonçalves Gomide, 462 · a 65 m | 65 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Morada das HortenciasRua José Gonçalves Gomide, 514 · a 89 m | 89 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Mansao dos DuquesRua Manuel de Almeida, 527 · a 124 m | 124 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Maison Tayar IiRua Manuel de Almeida, 495 · a 151 m | 151 m | 5 | jan/2024 | |
| Edifício Palazzo de LucaRua Manuel de Almeida, 522 · a 155 m | 155 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Manuel de Almeida, 457a 167 m | 167 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Lagoa Panema, 540 · a 205 m | 205 m | 13 | jul/2025 | |
| la Ville ResidenceRua Coronel Jordão, 632 · a 223 m | 223 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Vivenda RealAvenida Conceição, 933 · a 360 m | 360 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Maria Cândida, 1267a 367 m | 367 m | 1 | fev/2022 | |
| dos Edificios Oscar e AlfredoRua Coronel Jordão, 269 · a 369 m | 369 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Lico StudiosAvenida Angelina, 282 · a 423 m | 423 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial AngelinaAvenida Angelina, 341 · a 438 m | 438 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício EstorilRua Emílio Rodrigues, 185 · a 442 m | 442 m | 6 | out/2025 | |
| Villaggio AngelinaAvenida Angelina, 56 · a 445 m | 445 m | 6 | dez/2025 | |
| Angelina ResidenceAvenida Angelina, 389 · a 458 m | 458 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Morada da ColinaRua Capitão Luís Ramos, 552 · a 463 m | 463 m | 4 | dez/2022 | |
| Residencial Muro AltoAvenida Angelina, 399 · a 466 m | 466 m | 5 | nov/2024 | |
| Residencial MontrealRua Emílio Rodrigues, 88 · a 470 m | 470 m | 1 | mai/2022 | |
| Esatto Vila GuilhermeRua do Imperador, 330 · a 470 m | 470 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Aldeia de ZavaPraça Oscar da Silva, 160 · a 481 m | 481 m | 4 | mai/2026 | |
| Reference Vila GuilhermeRua Maria Cândida, 905 · a 484 m | 484 m | 11 | mar/2026 | |
| SlimAvenida Conceição, 797 · a 500 m | 500 m | 4 | nov/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 116 m² | R$ 698.400 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 117 m² | R$ 1.580.000 | |
| abr/2025 | 117 m² | R$ 1.420.000 | |
| nov/2024 | 116 m² | R$ 1.460.000 | |
| out/2024 | 117 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2024 | 104 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2024 | 117 m² | R$ 824.500 | |
| dez/2023 | 117 m² | R$ 950.000 | |
| jan/2023 | 117 m² | R$ 1.250.000 | |
| dez/2022 | 116 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2022 | 117 m² | R$ 852.630 | |
| mai/2022 | 117 m² | R$ 1.060.000 | |
| mar/2022 | 116 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2022 | 116 m² | R$ 610.000 | |
| fev/2022 | 116 m² | R$ 534.400 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
66%
Vila Guilherme22 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 108 m² | 3 | R$ 1.620.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 108 m² | 3 | R$ 1.620.005 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Gonçalves Gomide com venda no último ano.
| 30, Condominium Square | 63% | 3 | 13 |
|---|---|---|---|
| 689, Condomínio Edifício Praia de Tambau | 75% | 2 | 3 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Hill House?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.