Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.974. Os apartamentos têm de 53 a 64 m², e o mais vendido, de 60 a 64 m², sai por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.974
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
62%
Vila Guilherme 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 02075-041
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 104 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.265) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.149 a 4.835
- R$ 4.841 a 5.516
- R$ 5.732 a 6.121
- R$ 6.684 a 7.300
- R$ 8.194 a 12.117
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 104 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.363
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 6.265 o m² deste prédio
Mais negociado
21 vendas
la Ville Residence · a 216 m
| Rua Manuel de Almeida, 457Este prédio | — | 12 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison Tayar IiRua Manuel de Almeida, 495 · a 20 m | 20 m | 5 | jan/2024 | |
| Edifício Mansao dos DuquesRua Manuel de Almeida, 527 · a 52 m | 52 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Palazzo de LucaRua Manuel de Almeida, 522 · a 56 m | 56 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Morada das HortenciasRua José Gonçalves Gomide, 514 · a 91 m | 91 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício MirandelaRua José Gonçalves Gomide, 462 · a 124 m | 124 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial Hill HouseRua José Gonçalves Gomide, 612 · a 167 m | 167 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Solar dos DuquesRua Antônio Magalhães, 61 · a 173 m | 173 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício San DiegoRua Lagoa Panema, 540 · a 183 m | 183 m | 13 | jul/2025 | |
| dos Edificios Oscar e AlfredoRua Coronel Jordão, 269 · a 203 m | 203 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Praia de TambauRua José Gonçalves Gomide, 689 · a 211 m | 211 m | 7 | jul/2026 | |
| la Ville ResidenceRua Coronel Jordão, 632 · a 216 m | 216 m | 21 | jul/2026 | |
| Rua Maria Cândida, 1267a 232 m | 232 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Residencial Aldeia de ZavaPraça Oscar da Silva, 160 · a 317 m | 317 m | 4 | mai/2026 | |
| Villaggio AngelinaAvenida Angelina, 56 · a 372 m | 372 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial Lico StudiosAvenida Angelina, 282 · a 439 m | 439 m | 3 | ago/2026 | |
| Condominium SquareRua José Gonçalves Gomide, 30 · a 458 m | 458 m | 12 | jul/2026 | |
| Reference Vila GuilhermeRua Maria Cândida, 905 · a 470 m | 470 m | 11 | mar/2026 | |
| Residencial AngelinaAvenida Angelina, 341 · a 473 m | 473 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Morada da ColinaRua Capitão Luís Ramos, 552 · a 475 m | 475 m | 4 | dez/2022 | |
| Esatto Vila GuilhermeRua do Imperador, 330 · a 495 m | 495 m | 22 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 53 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 64 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2025 | 60 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2025 | 64 m² | R$ 427.000 | |
| nov/2023 | 64 m² | R$ 485.000 | |
| out/2023 | 53 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 64 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 380.020 | |
| ago/2022 | 53 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 360.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
62%
Vila Guilherme22 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel de Almeida com venda no último ano.
| 349, Atrium Condominium | 32% | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 522, Condomínio Edifício Palazzo de Luca | 89% | 2 | 6 |
| 527, Edifício Mansao dos Duques | sem número | 2 | 2 |
| 307, Condomínio Residencial Bay Vista | sem número | 1 | 14 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.