Resumo
No Residencial Catapara, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.745. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.745
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial CataparaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Catapara… · CEP 02073-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Catapara, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 82 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Catapara (R$ 9.833) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.807 a 5.413
- R$ 5.546 a 6.585
- R$ 6.588 a 7.399
- R$ 7.493 a 8.143
- R$ 8.194 a 9.712
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 82 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.959
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 9.833 o m² do Residencial Catapara
Mais negociado
25 vendas
Closer Santana · a 217 m
| Residencial CataparaEste prédio · Rua Catapara, 97 | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial CacadorRua Caçador, 437 · a 146 m | 146 m | 4 | mai/2024 | |
| Enjoy Vila GuilhermeRua Caçador, 539 · a 153 m | 153 m | 1 | out/2025 | |
| Maxhaus SantanaAvenida Conceição, 367 · a 159 m | 159 m | 18 | ago/2026 | |
| Closer SantanaAvenida Conceição, 375 · a 217 m | 217 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial SpinaRua Abílio Martins, 24 · a 218 m | 218 m | 4 | mai/2024 | |
| Residencial MontrealRua Emílio Rodrigues, 88 · a 229 m | 229 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial FlorencaRua Abaetezinho, 37 · a 235 m | 235 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial PiemonteAvenida Conceição, 288 · a 255 m | 255 m | 4 | out/2025 | |
| SlimAvenida Conceição, 797 · a 266 m | 266 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial BiaziRua Cônego Luís Gonzaga Biazi, 270 · a 273 m | 273 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício EstorilRua Emílio Rodrigues, 185 · a 285 m | 285 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial ZulmiraRua Zulmira, 33 · a 290 m | 290 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial MiltonRua Milton, 247 · a 293 m | 293 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Serra DouradaRua Rosalina Alves, 127 · a 309 m | 309 m | 5 | out/2024 | |
| Residencial Nova São PauloRua Itala, 111 · a 313 m | 313 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício ItalaRua Itala, 121 · a 329 m | 329 m | 8 | abr/2026 | |
| Essenziale Vila GuilhermeRua Maria Cândida, 606 · a 330 m | 330 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial ItalaRua Itala, 172 · a 337 m | 337 m | 4 | mai/2026 | |
| Esatto Vila GuilhermeRua do Imperador, 330 · a 383 m | 383 m | 22 | mai/2026 | |
| Espaco ItalaRua Itala, 198 · a 390 m | 390 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Vivenda RealAvenida Conceição, 933 · a 399 m | 399 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial VenturaRua José Ventura, 75 · a 404 m | 404 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Morada da ColinaRua Capitão Luís Ramos, 552 · a 422 m | 422 m | 4 | dez/2022 | |
| Residencial Vila do Porto…Rua Ida da Silva, 419 · a 424 m | 424 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Parada InglesaRua Nelson, 157 · a 425 m | 425 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício In Vila GuilhermeRua Chico Pontes, 273 · a 445 m | 445 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial PrivilegeRua Maria Cândida, 822 · a 448 m | 448 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial WanzioRua Wanzio, 46 · a 477 m | 477 m | 9 | mar/2026 | |
| Reference Vila GuilhermeRua Maria Cândida, 905 · a 490 m | 490 m | 11 | mar/2026 | |
| Vida e AlegriaRua dos Camarés, 150 · a 494 m | 494 m | 39 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 29 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 54 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2025 | 34 m² | R$ 330.000 | |
| out/2022 | 54 m² | R$ 190.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 426.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 2 | R$ 324.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.