Resumo
No Maxhaus Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.484. Os apartamentos vendidos têm de 71 a 72 m² e saem por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.484
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Maxhaus SantanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd. Maxhaus Santana · CEP 02072-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Maxhaus Santana, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 71 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Maxhaus Santana (R$ 8.774) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.807 a 5.686
- R$ 5.804 a 6.585
- R$ 6.765 a 7.399
- R$ 7.493 a 8.143
- R$ 8.798 a 9.833
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 71 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.765
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 8.774 o m² do Maxhaus Santana
Mais negociado
25 vendas
Closer Santana · a 62 m
| Maxhaus SantanaEste prédio · Avenida Conceição, 367 | — | 18 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Closer SantanaAvenida Conceição, 375 · a 62 m | 62 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial PiemonteAvenida Conceição, 288 · a 109 m | 109 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial ZulmiraRua Zulmira, 33 · a 151 m | 151 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Nova São PauloRua Itala, 111 · a 154 m | 154 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial CataparaRua Catapara, 97 · a 159 m | 159 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício ItalaRua Itala, 121 · a 171 m | 171 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial ItalaRua Itala, 172 · a 181 m | 181 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial FlorencaRua Abaetezinho, 37 · a 236 m | 236 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial SpinaRua Abílio Martins, 24 · a 250 m | 250 m | 4 | mai/2024 | |
| Espaco ItalaRua Itala, 198 · a 250 m | 250 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial MiltonRua Milton, 247 · a 252 m | 252 m | 3 | set/2023 | |
| Residencial BiaziRua Cônego Luís Gonzaga Biazi, 270 · a 262 m | 262 m | 2 | mar/2023 | |
| Enjoy Vila GuilhermeRua Caçador, 539 · a 275 m | 275 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial CacadorRua Caçador, 437 · a 302 m | 302 m | 4 | mai/2024 | |
| Residencial Parada InglesaRua Nelson, 157 · a 323 m | 323 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial MontrealRua Emílio Rodrigues, 88 · a 385 m | 385 m | 1 | mai/2022 | |
| SlimAvenida Conceição, 797 · a 391 m | 391 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Serra DouradaRua Rosalina Alves, 127 · a 411 m | 411 m | 5 | out/2024 | |
| Essenziale Vila GuilhermeRua Maria Cândida, 606 · a 415 m | 415 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial PiataRua Piatá, 55 · a 423 m | 423 m | 1 | jan/2026 | |
| Vida e AlegriaRua dos Camarés, 150 · a 434 m | 434 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício EstorilRua Emílio Rodrigues, 185 · a 444 m | 444 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial VenturaRua José Ventura, 75 · a 468 m | 468 m | 1 | fev/2024 | |
| Residencial B2buildRua Salvador Romeu, 199 · a 478 m | 478 m | 2 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 71 m² | R$ 700.300 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 71 m² | R$ 640.000 | |
| ago/2025 | 71 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2025 | 72 m² | R$ 691.000 | |
| nov/2024 | 185 m² | R$ 1.100.000 | |
| set/2024 | 71 m² | R$ 364.185 | |
| jul/2024 | 72 m² | R$ 344.143 | |
| jun/2024 | 71 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2024 | 72 m² | R$ 330.275 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 366.503 | |
| nov/2023 | 72 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2023 | 72 m² | R$ 472.189 | |
| ago/2023 | 72 m² | R$ 368.289 | |
| jul/2023 | 72 m² | R$ 570.000 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 630.000 | |
| abr/2023 | 71 m² | R$ 530.000 | |
| jan/2023 | 72 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2022 | 72 m² | R$ 338.833 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 14 anúncios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 749.005 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 748.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 1 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 697.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Conceição com venda no último ano.
| 97, Condomínio Club Park Santana | 80% | 20 | 22 |
|---|---|---|---|
| 2150, Residencial High Club | 90% | 14 | 38 |
| 288, Condomínio Residencial Piemonte | sem número | 4 | 2 |
| 375, Condomínio Closer Santana | sem número | 4 | 2 |
| 2380, Condomínio Edifício Regis e Claudia | 77% | 3 | 9 |
| 797, Condomínio Slim | sem número | 1 | 9 |
| 933, Condomínio Edifício Vivenda Real | sem número | 1 | 3 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Maxhaus Santana?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.