Resumo
No Residencial Itala, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.671. Os apartamentos vendidos têm de 23 a 24 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.671
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial ItalaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Itala · CEP 02079-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Itala, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 74 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Itala (R$ 6.576) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.398 a 6.281
- R$ 6.325 a 6.765
- R$ 6.843 a 7.072
- R$ 7.217 a 8.143
- R$ 8.774 a 9.833
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 74 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.429
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 6.576 o m² do Residencial Itala
Mais negociado
25 vendas
Closer Santana · a 138 m
| Residencial ItalaEste prédio · Rua Itala, 172 | — | 4 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItalaRua Itala, 121 · a 29 m | 29 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Nova São PauloRua Itala, 111 · a 57 m | 57 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial ZulmiraRua Zulmira, 33 · a 84 m | 84 m | 3 | nov/2025 | |
| Espaco ItalaRua Itala, 198 · a 103 m | 103 m | 1 | set/2023 | |
| Closer SantanaAvenida Conceição, 375 · a 138 m | 138 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial PiemonteAvenida Conceição, 288 · a 140 m | 140 m | 4 | out/2025 | |
| Maxhaus SantanaAvenida Conceição, 367 · a 181 m | 181 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial Parada InglesaRua Nelson, 157 · a 236 m | 236 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial MiltonRua Milton, 247 · a 277 m | 277 m | 3 | set/2023 | |
| Residencial PiataRua Piatá, 55 · a 284 m | 284 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial FlorencaRua Abaetezinho, 37 · a 310 m | 310 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial CataparaRua Catapara, 97 · a 337 m | 337 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Rg Prime Parada InglesaRua Salvador Romeu, 87 · a 370 m | 370 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial B2buildRua Salvador Romeu, 199 · a 375 m | 375 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial BiaziRua Cônego Luís Gonzaga Biazi, 270 · a 382 m | 382 m | 2 | mar/2023 | |
| Residencial SpinaRua Abílio Martins, 24 · a 399 m | 399 m | 4 | mai/2024 | |
| Enjoy Vila GuilhermeRua Caçador, 539 · a 427 m | 427 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Cataguases, 75a 448 m | 448 m | 1 | abr/2024 | |
| Residencial Torres de Santa LeocadiaRua Santa Leocádia, 140 · a 449 m | 449 m | 10 | mar/2026 | |
| Residencial VersaillesRua Santa Leocádia, 151 · a 449 m | 449 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial LondonRua Santa Leocádia, 138 · a 456 m | 456 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Cataguases, 135a 463 m | 463 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial DefineRua Cataguases, 253 · a 469 m | 469 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial CacadorRua Caçador, 437 · a 474 m | 474 m | 4 | mai/2024 | |
| Vida e AlegriaRua dos Camarés, 150 · a 475 m | 475 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício IpeRua Santa Leocádia, 239 · a 477 m | 477 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Cataguases, 382a 495 m | 495 m | 3 | ago/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 24 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 23 m² | R$ 150.000 | |
| jul/2025 | 26 m² | R$ 150.000 | |
| mai/2025 | 23 m² | R$ 150.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 33 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itala com venda no último ano.
| 121, Condomínio Edifício Itala | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 111, Residencial Nova São Paulo | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Itala?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.