Resumo
Neste prédio, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 02042-020
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 15 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.325) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.935 a 5.398
- R$ 5.422 a 6.498
- R$ 6.521 a 7.024
- R$ 7.039 a 8.281
- R$ 8.905 a 10.423
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 15 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.916
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 6.325 o m² deste prédio
Mais negociado
5 vendas
Residencial Real North Jordao · a 268 m
| Rua Cataguases, 75Este prédio | — | 1 | abr/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Cataguases, 135a 57 m | 57 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Machado Pedrosa, 21a 150 m | 150 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial DefineRua Cataguases, 253 · a 182 m | 182 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício BelvedereAvenida Leôncio de Magalhães, 500 · a 257 m | 257 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Real North JordaoRua Amoroso Costa, 251 · a 268 m | 268 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Cataguases, 382a 302 m | 302 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Unique Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 568 · a 331 m | 331 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Bem ViverRua Claudino Alves, 44 · a 339 m | 339 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Ilha BelaRua Doutor Olavo Egídio, 810 · a 340 m | 340 m | 1 | dez/2024 | |
| Edififio Kalil IRua Antônio Guganis, 321 · a 349 m | 349 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Caminho dos VentosRua Antônio Guganis, 339 · a 350 m | 350 m | 2 | ago/2024 | |
| Vibe MiranteRua Guajurus, 138 · a 351 m | 351 m | 4 | jul/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636a 379 m | 379 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial ViveirosRua Viveiros de Castro, 335 · a 388 m | 388 m | 19 | jun/2025 | |
| Edifício ReginaRua Duarte de Azevedo, 830 · a 410 m | 410 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Villagio di FirenzeRua Doutor Olavo Egídio, 726 · a 411 m | 411 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Antibes TwoRua Duarte de Azevedo, 790 · a 430 m | 430 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Conselheiro Saraiva, 794 · a 436 m | 436 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício ItalaRua Itala, 121 · a 437 m | 437 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Nova São PauloRua Itala, 111 · a 439 m | 439 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial ItalaRua Itala, 172 · a 448 m | 448 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Padre Azevedo, 137a 451 m | 451 m | 1 | fev/2024 | |
| Residencial PiemonteAvenida Conceição, 288 · a 478 m | 478 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial EstorilRua Capitão Rabelo, 650 · a 488 m | 488 m | 3 | set/2025 | |
| Espaco ItalaRua Itala, 198 · a 491 m | 491 m | 1 | set/2023 | |
| Vida e AlegriaRua dos Camarés, 150 · a 494 m | 494 m | 39 | ago/2026 |
5 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2024 | 52 m² | R$ 327.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 49 m² | 1 | R$ 276.500 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 1 | R$ 240.000 | ZAP e VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cataguases com venda no último ano.
| 45, Edifício R dos Cataguases | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Cataguases, 91 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Cataguases, 135 | sem número | 1 | 0 |
| 253, Condomínio Edifício Residencial Define | sem número | 1 | 0 |
| Rua Cataguases, 382 | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.