Resumo
No Edifício Residencial Caminho dos Ventos, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 132 m² e saem por cerca de R$ 860 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Residencial Caminho dos VentosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Caminho dos Ventos · CEP 02044-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Caminho dos Ventos, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 71 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Caminho dos Ventos (R$ 6.498) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 4.824
- R$ 5.120 a 5.854
- R$ 5.939 a 6.551
- R$ 6.597 a 7.684
- R$ 7.757 a 10.423
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 71 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.981
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 6.498 o m² do Edifício Residencial Caminho dos Ventos
Mais negociado
19 vendas
Residencial Viveiros · a 86 m
| Edifício Residencial Caminho dos VentosEste prédio · Rua Antônio Guganis, 339 | — | 2 | ago/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Edififio Kalil IRua Antônio Guganis, 321 · a 33 m | 33 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial ViveirosRua Viveiros de Castro, 335 · a 86 m | 86 m | 19 | jun/2025 | |
| Residencial Real North JordaoRua Amoroso Costa, 251 · a 88 m | 88 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Padre Azevedo, 137a 101 m | 101 m | 1 | fev/2024 | |
| Residencial EstorilRua Capitão Rabelo, 650 · a 178 m | 178 m | 3 | set/2025 | |
| Vibe MiranteRua Guajurus, 138 · a 180 m | 180 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício BelvedereAvenida Leôncio de Magalhães, 500 · a 197 m | 197 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Jose VianaRua Viveiros de Castro, 153 · a 212 m | 212 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício LuziaRua Viveiros de Castro, 133 · a 232 m | 232 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Unique Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 568 · a 240 m | 240 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Condessa Siciliano, 352 · a 244 m | 244 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício São DomingosRua Condessa Siciliano, 350 · a 247 m | 247 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício ZakiaRua Viveiros de Castro, 113 · a 247 m | 247 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636a 254 m | 254 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Guajurus, 330a 269 m | 269 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício São JoseRua Guajurus, 340 · a 272 m | 272 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial DefineRua Cataguases, 253 · a 290 m | 290 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Residencial MagnificRua Condessa Siciliano, 242 · a 301 m | 301 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 814a 308 m | 308 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Cataguases, 135a 308 m | 308 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Pedro Madureira, 134a 315 m | 315 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Pedro Madureira, 461a 328 m | 328 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Cataguases, 382a 333 m | 333 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Conselheiro Saraiva, 794 · a 341 m | 341 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Cataguases, 75a 350 m | 350 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Mirante São PauloRua Álvaro de Abreu, 267 · a 386 m | 386 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Doutor Olavo Egídio, 810 · a 387 m | 387 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Villagio di FirenzeRua Doutor Olavo Egídio, 726 · a 403 m | 403 m | 10 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Mirante de SantanaRua Álvaro de Abreu, 176 · a 403 m | 403 m | 14 | jul/2026 | |
| Piazza San MattiaRua Capitão Rabelo, 355 · a 407 m | 407 m | 12 | fev/2026 | |
| Rua Machado Pedrosa, 21a 421 m | 421 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício MiranteRua Conselheiro Saraiva, 641 · a 439 m | 439 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Altana Jardim São PauloRua Capitão Rabelo, 266 · a 453 m | 453 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Bem ViverRua Claudino Alves, 44 · a 458 m | 458 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial Vera CruzRua Antônio Clemente, 452 · a 459 m | 459 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Real North Zukim BerlimRua Doutor Zuquim, 880 · a 460 m | 460 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício MarianaRua Parque Domingos Luis, 563 · a 467 m | 467 m | 2 | jul/2025 | |
| Up LifeRua Doutor Olavo Egídio, 554 · a 472 m | 472 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício JosefinaRua Professor Fábio Fanucchi, 484 · a 472 m | 472 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício RabeloRua Capitão Rabelo, 233 · a 478 m | 478 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Monte RealRua Doutor Zuquim, 875 · a 486 m | 486 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 494 m | 494 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício PemePraça Tenório de Aguiar, 63 · a 495 m | 495 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Doutor Zuquim, 847 · a 495 m | 495 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício ReginaRua Duarte de Azevedo, 830 · a 500 m | 500 m | 1 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2024 | 132 m² | R$ 825.000 | |
| fev/2022 | 132 m² | R$ 890.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 100 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 3 | R$ 1.369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.175.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Antônio Guganis com venda no último ano.
| 321, Edififio Kalil I | sem número | 1 | 6 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Caminho dos Ventos?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.