Resumo
No Piazza San Mattia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.829. Os apartamentos vendidos têm 101 m² e saem por cerca de R$ 940 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.829
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,4 a 12,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Piazza San MattiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Piazza San Mattia… · CEP 02039-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 101 m² | R$ 1.362.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 171 m² | R$ 1.750.000 | |
| nov/2025 | 101 m² | R$ 708.288 | |
| nov/2025 | 101 m² | R$ 1.150.000 | |
| jul/2025 | 101 m² | R$ 687.025 | |
| jan/2025 | 101 m² | R$ 941.000 | |
| nov/2024 | 101 m² | R$ 727.376 | |
| jul/2024 | 101 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2024 | 101 m² | R$ 1.255.000 | |
| jan/2024 | 101 m² | R$ 770.104 | |
| dez/2023 | 101 m² | R$ 845.781 | |
| out/2023 | 101 m² | R$ 1.080.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 166 m² | 4 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 165 m² | 3 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 4 | R$ 3.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 165 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capitão Rabelo com venda no último ano.
| 554, Residencial Jardim São Paulo | novo | 7 | 18 |
|---|---|---|---|
| 89, Condomínio Edifício Residencial Carmel | 77% | 2 | 9 |
| 233, Condomínio Edifício Rabelo | sem número | 1 | 0 |
| Rua Capitão Rabelo, 385 | sem número | 1 | 0 |
| 650, Residencial Estoril | sem número | 1 | 5 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Piazza San Mattia?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.