Resumo
No Residencial Jardim São Paulo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.682. Os apartamentos vendidos têm de 61 a 62 m² e saem por cerca de R$ 530 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.682
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,8 a 10,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Residencial Jardim São PauloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Jardim São Paulo · CEP 02039-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 62 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 62 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2026 | 62 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2026 | 62 m² | R$ 620.000 | |
| fev/2026 | 61 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2025 | 61 m² | R$ 460.000 | |
| out/2025 | 61 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2025 | 61 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 585.000 | |
| abr/2025 | 62 m² | R$ 458.400 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2025 | 62 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 630.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 485.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 532.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 535.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 570.000 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 460.000 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 61 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 620.000 | |
| fev/2024 | 62 m² | R$ 453.625 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 778.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 750.000 | ZAP e VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 671.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 679.000 | ZAP e VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 637.705 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 655.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 659.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capitão Rabelo com venda no último ano.
| 355, Piazza San Mattia | novo | 4 | 13 |
|---|---|---|---|
| 89, Condomínio Edifício Residencial Carmel | 77% | 2 | 9 |
| 233, Condomínio Edifício Rabelo | sem número | 1 | 0 |
| Rua Capitão Rabelo, 385 | sem número | 1 | 0 |
| 650, Residencial Estoril | sem número | 1 | 5 |
5 prédios
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A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.