Resumo
Em Jardim São Paulo(Zona Norte), o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 8.667, 3% abaixo da mediana de São Paulo: o 178º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 7.758 o m² útil.
m² pedido
R$ 8.667
3.225 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 7.758
172 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
87%
10 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+31%
R$ 6.038 em 2022 → R$ 7.921 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 340.000 | 35 m² | 451 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 590.000 | 57 m² | 918 | |
| 3 | R$ 1.100.000 | 117 m² | 392 | |
| 4 ou mais | R$ 1.450.000 | 179 m² | 128 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 257.500 | 26 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 450.000 | 81 | |
| 70 a 100 m² | R$ 625.000 | 29 | |
| 100 a 150 m² | R$ 890.000 | 20 | |
| mais de 150 m² | R$ 1.350.000 | 16 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 31% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 10 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 87% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Jardim São Paulo(Zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 79 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Nova PauliceiaRua Pedro Cacunda, 400 · 2023 | 27 | R$ 610.00065 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Jardim São PauloRua Capitão Rabelo, 554 · 2023 | 7 | R$ 600.00062 m² | novo | |
| Condomínio Must Jardim São PauloRua Viri, 486 · 2017 | 7 | R$ 650.00053 m² | 65% | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · 2022 | 6 | R$ 348.16436 m² | novo | |
| Condomínio Piazza San BartolomeoRua Carlos Camargo Aranha, 164 · 2020 | 5 | R$ 670.00076 m² | 58% | |
| Condomínio Edifício Renoir e Edifício MonetRua Manuel de Soveral, 77 · 1991 | 4 | R$ 470.00057 m² | 97% | |
| Piazza San MattiaRua Capitão Rabelo, 355 · 2022 | 4 | R$ 1.256.000101 m² | novo | |
| Condomínio Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · 2024 | 4 | R$ 503.79857 m² | novo | |
| Condomínio Residencial Real North JordaoRua Amoroso Costa, 251 · 2023 | 4 | R$ 362.50038 m² | novo | |
| Vibe MiranteRua Guajurus, 138 · 2024 | 4 | R$ 229.67626 m² | novo | |
| Edifício Vista AlegreRua Augusto Tortorelo Araújo, 94 · 1980 | 4 | R$ 535.000112 m² | 75% | |
| Condomínio Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · 1989 | 3 | R$ 1.000.000167 m² | 90% | |
| Condomínio CapriRua Augusto Tortorelo Araújo, 287 · 2023 | 3 | R$ 310.00040 m² | novo | |
| Condomínio Edifício Residencial MagnificRua Condessa Siciliano, 242 · 2022 | 3 | R$ 650.00083 m² | novo | |
| Condomínio Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · 1973 | 3 | R$ 430.00082 m² | sem número | |
| Residencial Ape 458Rua Almirante Noronha, 458 · 2022 | 2 | R$ 290.00036 m² | novo | |
| Condomínio Residencial FlorencaRua Guajurus, 593 · 2023 | 2 | R$ 250.00038 m² | novo | |
| Edifício PemePraça Tenório de Aguiar, 63 · 2015 | 2 | R$ 1.621.500197 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Residencial CarmelRua Capitão Rabelo, 89 · 2012 | 2 | R$ 1.160.000140 m² | 77% | |
| San Paolo ResidenceRua Augusto Tortorelo Araújo, 325 · 2022 | 2 | R$ 188.00032 m² | novo | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · 2012 | 2 | R$ 1.533.000141 m² | 85% | |
| Residencial Unique Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 568 · 2022 | 2 | R$ 285.36342 m² | novo | |
| Condomínio Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · 1991 | 2 | R$ 1.550.000217 m² | 96% | |
| Condomínio do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · 2000 | 2 | R$ 977.500122 m² | 94% | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · 2022 | 2 | R$ 266.50030 m² | novo | |
| Condomínio Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · 1990 | 2 | R$ 507.50061 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · 1987 | 2 | R$ 426.00067 m² | sem número | |
| Rua Almirante Noronha, 801Rua Almirante Noronha, 801 · 1980 | 2 | R$ 370.00069 m² | 91% | |
| Condomínio Edifício Ville de ChamonixRua Agente Gomes, 315 · 1988 | 2 | R$ 464.23069 m² | sem número | |
| Condomínio Conjunto Residencial Mirante de SantanaRua Álvaro de Abreu, 176 · 1992 | 2 | R$ 1.122.000152 m² | sem número | |
| Edifício Privilege GardenRua Cristóvão Vaz, 90 · 2017 | 2 | R$ 1.405.000190 m² | sem número | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · 1956 | 2 | R$ 303.50055 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · 1973 | 2 | R$ 455.00078 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício SamiraRua Pedro Madureira, 441 · 1963 | 2 | R$ 337.50068 m² | sem número | |
| Rua Pedro Madureira, 615Rua Pedro Madureira, 615 · 1981 | 2 | R$ 245.00023 m² | sem número | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · 2025 | 1 | R$ 440.00044 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · 2008 | 1 | R$ 1.400.000139 m² | sem número | |
| Condomínio Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · 2016 | 1 | R$ 1.100.000168 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · 1991 | 1 | R$ 620.000135 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Solar de VimaheRua Pedro Cacunda, 344 · 2000 | 1 | R$ 590.000102 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício CarinRua Parque Domingos Luis, 737 · 1982 | 1 | R$ 410.00082 m² | sem número | |
| Residencial Viva AltoRua Conceição da Barra, 115 · 2024 | 1 | R$ 192.00029 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · 2023 | 1 | R$ 135.00047 m² | sem número | |
| Edifício JulianaRua Durval Clemente, 334 · 1973 | 1 | R$ 160.00042 m² | sem número | |
| Edififio Kalil IRua Antônio Guganis, 321 · 2024 | 1 | R$ 450.00054 m² | sem número | |
| Residencial EstorilRua Capitão Rabelo, 650 · 2019 | 1 | R$ 340.00033 m² | sem número | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · 1979 | 1 | R$ 400.00076 m² | sem número | |
| Residencial Garden PauliceRua Pedro Cacunda, 541 · 2020 | 1 | R$ 450.00045 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício SofiaRua Ronaldo Carvalho, 400 · 1992 | 1 | R$ 755.000122 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial RomaRua Antônio Clemente, 262 · 2022 | 1 | R$ 323.00029 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · 1984 | 1 | R$ 384.00066 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · 1972 | 1 | R$ 378.00046 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · 1969 | 1 | R$ 480.000104 m² | sem número | |
| Edifício ItapoaAvenida Leôncio de Magalhães, 1671 · 1970 | 1 | R$ 325.00062 m² | sem número | |
| Rua Cataguases, 382Rua Cataguases, 382 · 1971 | 1 | R$ 705.00092 m² | sem número | |
| Edifício R dos CataguasesRua Cataguases, 45 · 1992 | 1 | R$ 830.000118 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício MitreRua Almirante Noronha, 451 · 1968 | 1 | R$ 400.00054 m² | sem número | |
| Rua Pedro Madureira, 461Rua Pedro Madureira, 461 · 1967 | 1 | R$ 263.00039 m² | sem número | |
| Rua Guajurus, 330Rua Guajurus, 330 · 1964 | 1 | R$ 355.00051 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Mirante São PauloRua Álvaro de Abreu, 267 · 1994 | 1 | R$ 1.070.000146 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício RabeloRua Capitão Rabelo, 233 · 1961 | 1 | R$ 250.00043 m² | sem número | |
| Rua Capitão Rabelo, 385Rua Capitão Rabelo, 385 · 1970 | 1 | R$ 415.00083 m² | sem número | |
| Edifício Nilda MariaRua Antônio Clemente, 23 · 1973 | 1 | R$ 390.00055 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Vera CruzRua Antônio Clemente, 452 · 2022 | 1 | R$ 460.00057 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Manoel de SoveralRua Outeiro da Cruz, 560 · 1974 | 1 | R$ 350.00058 m² | sem número | |
| Condomínio Outeiro ResidenceRua Outeiro da Cruz, 674 · 2013 | 1 | R$ 435.00067 m² | sem número | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636Avenida Leôncio de Magalhães, 636 · 1970 | 1 | R$ 2.700.000576 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Jardim MediterraneoAvenida Leôncio de Magalhães, 1537 · 1975 | 1 | R$ 410.00047 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Maraja.Avenida Leôncio de Magalhães, 1577 · 1970 | 1 | R$ 260.00053 m² | sem número | |
| Rua Cataguases, 135Rua Cataguases, 135 · 1970 | 1 | R$ 302.00044 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Residencial DefineRua Cataguases, 253 · 1963 | 1 | R$ 300.00051 m² | sem número | |
| Rua Cataguases, 91Rua Cataguases, 91 · 1968 | 1 | R$ 520.00050 m² | sem número | |
| Rua Almirante Noronha, 253Rua Almirante Noronha, 253 · 1954 | 1 | R$ 2.700.000757 m² | sem número | |
| Edifício SantaremRua Tibiri, 270 · 2010 | 1 | R$ 1.200.000161 m² | sem número | |
| Parque Domingos Luís, 33Parque Domingos Luís, 33 · 1957 | 1 | R$ 345.00059 m² | sem número | |
| Edifício LuziaRua Viveiros de Castro, 133 · 1965 | 1 | R$ 380.00058 m² | sem número | |
| Rua Pedro Madureira, 710Rua Pedro Madureira, 710 · 1970 | 1 | R$ 220.00042 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício São JoseRua Guajurus, 340 · 1964 | 1 | R$ 239.60451 m² | sem número | |
| Rua Pedro Cacunda, 307Rua Pedro Cacunda, 307 · 1979 | 1 | R$ 400.00076 m² | sem número |
Mostrando 10 de 79 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Jardim São Paulo(Zona Norte).
| Vila Paulicéia | 0,7 km | 972 | |
|---|---|---|---|
| Água Fria | 0,9 km | 4.078 | |
| Santana | 1,2 km | 11.265 | |
| Vila Dom Pedro II | 1,4 km | 1.861 | |
| Carandiru | 1,4 km | 640 | |
| Vila Isolina Mazzei | 1,5 km | 1.504 | |
| Vila Vitório Mazzei | 1,7 km | 259 | |
| Jardim Franca | 1,7 km | 912 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.