Resumo
No Edifício R dos Cataguases, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.023. Os apartamentos vendidos têm 118 m² e saem por cerca de R$ 670 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.023
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício R dos CataguasesNome na Receita Federal. · CEP 02042-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício R dos Cataguases, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 16 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício R dos Cataguases (R$ 6.185) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.935 a 5.398
- R$ 5.422 a 6.325
- R$ 6.498 a 6.981
- R$ 7.024 a 8.143
- R$ 8.281 a 9.712
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 16 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.621
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 6.185 o m² do Edifício R dos Cataguases
Mais negociado
5 vendas
Residencial Real North Jordao · a 298 m
| Edifício R dos CataguasesEste prédio · Rua Cataguases, 45 | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Cataguases, 75a 35 m | 35 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Cataguases, 135a 91 m | 91 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Machado Pedrosa, 21a 128 m | 128 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial DefineRua Cataguases, 253 · a 213 m | 213 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício BelvedereAvenida Leôncio de Magalhães, 500 · a 291 m | 291 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Real North JordaoRua Amoroso Costa, 251 · a 298 m | 298 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Bem ViverRua Claudino Alves, 44 · a 329 m | 329 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Cataguases, 382a 332 m | 332 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Doutor Olavo Egídio, 810 · a 339 m | 339 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Unique Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 568 · a 364 m | 364 m | 16 | jun/2026 | |
| Edififio Kalil IRua Antônio Guganis, 321 · a 379 m | 379 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Caminho dos VentosRua Antônio Guganis, 339 · a 381 m | 381 m | 2 | ago/2024 | |
| Vibe MiranteRua Guajurus, 138 · a 385 m | 385 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ReginaRua Duarte de Azevedo, 830 · a 400 m | 400 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Villagio di FirenzeRua Doutor Olavo Egídio, 726 · a 412 m | 412 m | 10 | jul/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636a 413 m | 413 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial ViveirosRua Viveiros de Castro, 335 · a 421 m | 421 m | 19 | jun/2025 | |
| Residencial Antibes TwoRua Duarte de Azevedo, 790 · a 422 m | 422 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Nova São PauloRua Itala, 111 · a 422 m | 422 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício ItalaRua Itala, 121 · a 422 m | 422 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial ItalaRua Itala, 172 · a 435 m | 435 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Conselheiro Saraiva, 794 · a 446 m | 446 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial PiemonteAvenida Conceição, 288 · a 456 m | 456 m | 4 | out/2025 | |
| Vida e AlegriaRua dos Camarés, 150 · a 460 m | 460 m | 39 | ago/2026 | |
| Rua Padre Azevedo, 137a 482 m | 482 m | 1 | fev/2024 | |
| Espaco ItalaRua Itala, 198 · a 485 m | 485 m | 1 | set/2023 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 118 m² | R$ 830.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 118 m² | R$ 670.000 | |
| abr/2025 | 134 m² | R$ 830.000 | |
| fev/2024 | 118 m² | R$ 670.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 105 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 99 m² | 3 | R$ 700.105 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cataguases com venda no último ano.
| Rua Cataguases, 91 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Cataguases, 135 | sem número | 1 | 0 |
| 253, Condomínio Edifício Residencial Define | sem número | 1 | 0 |
| Rua Cataguases, 382 | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício R dos Cataguases?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.