Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.371.
m² vendido, último ano
R$ 10.371
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 02042-020
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 19 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 10.371) fica 64% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.935 a 5.398
- R$ 5.422 a 6.281
- R$ 6.325 a 6.981
- R$ 7.024 a 8.281
- R$ 8.905 a 10.423
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 19 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.325
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+64%
R$ 10.371 o m² deste prédio
Mais negociado
5 vendas
Residencial Real North Jordao · a 253 m
| Rua Cataguases, 91Este prédio | — | 1 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Cataguases, 75a 24 m | 24 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Cataguases, 135a 34 m | 34 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial DefineRua Cataguases, 253 · a 159 m | 159 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Machado Pedrosa, 21a 171 m | 171 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício BelvedereAvenida Leôncio de Magalhães, 500 · a 234 m | 234 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Real North JordaoRua Amoroso Costa, 251 · a 253 m | 253 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Cataguases, 382a 280 m | 280 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Unique Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 568 · a 307 m | 307 m | 16 | jun/2026 | |
| Vibe MiranteRua Guajurus, 138 · a 327 m | 327 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Caminho dos VentosRua Antônio Guganis, 339 · a 333 m | 333 m | 2 | ago/2024 | |
| Edififio Kalil IRua Antônio Guganis, 321 · a 334 m | 334 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Doutor Olavo Egídio, 810 · a 349 m | 349 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Bem ViverRua Claudino Alves, 44 · a 353 m | 353 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636a 356 m | 356 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial ViveirosRua Viveiros de Castro, 335 · a 367 m | 367 m | 19 | jun/2025 | |
| Edifício Villagio di FirenzeRua Doutor Olavo Egídio, 726 · a 418 m | 418 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ReginaRua Duarte de Azevedo, 830 · a 423 m | 423 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Padre Azevedo, 137a 434 m | 434 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Maria CristinaRua Conselheiro Saraiva, 794 · a 438 m | 438 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial Antibes TwoRua Duarte de Azevedo, 790 · a 443 m | 443 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ItalaRua Itala, 121 · a 443 m | 443 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Nova São PauloRua Itala, 111 · a 446 m | 446 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial ItalaRua Itala, 172 · a 452 m | 452 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial EstorilRua Capitão Rabelo, 650 · a 467 m | 467 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial PiemonteAvenida Conceição, 288 · a 489 m | 489 m | 4 | out/2025 | |
| Espaco ItalaRua Itala, 198 · a 491 m | 491 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Condessa Siciliano, 352 · a 498 m | 498 m | 2 | mai/2025 |
7 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 50 m² | R$ 520.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cataguases com venda no último ano.
| 45, Edifício R dos Cataguases | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Cataguases, 135 | sem número | 1 | 0 |
| 253, Condomínio Edifício Residencial Define | sem número | 1 | 0 |
| Rua Cataguases, 382 | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.