Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.759.
m² vendido, último ano
R$ 6.759
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 02044-140
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.939) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 5.160
- R$ 5.225 a 5.988
- R$ 6.154 a 7.039
- R$ 7.225 a 8.281
- R$ 8.684 a 10.423
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.275
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 5.939 o m² deste prédio
Mais negociado
19 vendas
Residencial Viveiros · a 251 m
| Rua Pedro Madureira, 461Este prédio | — | 2 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício São JoseRua Guajurus, 340 · a 67 m | 67 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Guajurus, 330a 72 m | 72 m | 3 | jul/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 814a 123 m | 123 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial EstorilRua Capitão Rabelo, 650 · a 149 m | 149 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 167 m | 167 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício LuziaRua Viveiros de Castro, 133 · a 183 m | 183 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Jose VianaRua Viveiros de Castro, 153 · a 184 m | 184 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício ZakiaRua Viveiros de Castro, 113 · a 187 m | 187 m | 2 | abr/2023 | |
| Piazza San MattiaRua Capitão Rabelo, 355 · a 214 m | 214 m | 12 | fev/2026 | |
| Residencial Vera CruzRua Antônio Clemente, 452 · a 219 m | 219 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial ViveirosRua Viveiros de Castro, 335 · a 251 m | 251 m | 19 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 260 m | 260 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Padre Azevedo, 137a 267 m | 267 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Mirante São PauloRua Álvaro de Abreu, 267 · a 272 m | 272 m | 3 | jul/2026 | |
| Vibe MiranteRua Guajurus, 138 · a 276 m | 276 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício JosefinaRua Professor Fábio Fanucchi, 484 · a 280 m | 280 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636a 284 m | 284 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Altana Jardim São PauloRua Capitão Rabelo, 266 · a 288 m | 288 m | 5 | mai/2025 | |
| Conjunto Residencial Mirante de SantanaRua Álvaro de Abreu, 176 · a 297 m | 297 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício RabeloRua Capitão Rabelo, 233 · a 312 m | 312 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 316 m | 316 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Pedro Madureira, 134a 320 m | 320 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial Unique Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 568 · a 325 m | 325 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Caminho dos VentosRua Antônio Guganis, 339 · a 328 m | 328 m | 2 | ago/2024 | |
| Edififio Kalil IRua Antônio Guganis, 321 · a 354 m | 354 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 356 m | 356 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício BelvedereAvenida Leôncio de Magalhães, 500 · a 372 m | 372 m | 1 | jul/2022 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 372 m | 372 m | 1 | abr/2022 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 379 m | 379 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício MarianaRua Parque Domingos Luis, 563 · a 379 m | 379 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Real North JordaoRua Amoroso Costa, 251 · a 407 m | 407 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial RomaRua Antônio Clemente, 262 · a 408 m | 408 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 416 m | 416 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Cataguases, 382a 426 m | 426 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 438 m | 438 m | 1 | jul/2026 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 450 m | 450 m | 17 | jul/2026 | |
| Rua Gaspar Soares, 663a 459 m | 459 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício JulianaRua Durval Clemente, 334 · a 462 m | 462 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial CarmelRua Capitão Rabelo, 89 · a 471 m | 471 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício São DomingosRua Condessa Siciliano, 350 · a 472 m | 472 m | 1 | mai/2023 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 473 m | 473 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Condessa Siciliano, 352 · a 474 m | 474 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial DefineRua Cataguases, 253 · a 479 m | 479 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Parque Domingos Luis, 585a 482 m | 482 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Vista AlegreRua Augusto Tortorelo Araújo, 94 · a 486 m | 486 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 498 m | 498 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício CarinRua Parque Domingos Luis, 737 · a 498 m | 498 m | 7 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 39 m² | R$ 263.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2024 | 35 m² | R$ 180.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pedro Madureira com venda no último ano.
| 441, Condomínio Edifício Samira | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Pedro Madureira, 615 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Pedro Madureira, 710 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.