Resumo
No Residencial Roma, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.298.
m² vendido, último ano
R$ 11.298
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial RomaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Roma · CEP 02039-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Roma, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 100 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Roma (R$ 8.747) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 4.584
- R$ 4.618 a 5.679
- R$ 5.711 a 6.275
- R$ 6.408 a 8.045
- R$ 8.061 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 100 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.226
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 8.747 o m² do Residencial Roma
Mais negociado
21 vendas
Studio Life Santana · a 254 m
| Residencial RomaEste prédio · Rua Antônio Clemente, 262 | — | 3 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial CarmelRua Capitão Rabelo, 89 · a 99 m | 99 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício JulianaRua Durval Clemente, 334 · a 115 m | 115 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício RabeloRua Capitão Rabelo, 233 · a 120 m | 120 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Altana Jardim São PauloRua Capitão Rabelo, 266 · a 146 m | 146 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Vista AlegreRua Augusto Tortorelo Araújo, 94 · a 181 m | 181 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Vera CruzRua Antônio Clemente, 452 · a 191 m | 191 m | 3 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Mirante de SantanaRua Álvaro de Abreu, 176 · a 203 m | 203 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício MargaridaRua Augusto Tortorelo Araújo, 207 · a 204 m | 204 m | 1 | mai/2022 | |
| Piazza San MattiaRua Capitão Rabelo, 355 · a 206 m | 206 m | 12 | fev/2026 | |
| Residencial Viva AltoRua Conceição da Barra, 115 · a 211 m | 211 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Vilavert 1Rua Lídia Coelho, 7 · a 214 m | 214 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Mirante São PauloRua Álvaro de Abreu, 267 · a 215 m | 215 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Ana MariaRua Antônio Clemente, 41 · a 227 m | 227 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício 16 de JaneiroRua Doutor Zuquim, 1240 · a 238 m | 238 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Nilda MariaRua Antônio Clemente, 23 · a 251 m | 251 m | 3 | abr/2026 | |
| Studio Life SantanaRua Lídia Coelho, 11 · a 254 m | 254 m | 21 | mai/2026 | |
| Residencial ZuquimRua Doutor Zuquim, 1535 · a 270 m | 270 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 293 m | 293 m | 4 | mar/2025 | |
| San Paolo ResidenceRua Augusto Tortorelo Araújo, 325 · a 301 m | 301 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício OrchideaRua Doutor Zuquim, 1107 · a 301 m | 301 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Pedro Madureira, 134a 319 m | 319 m | 1 | jun/2025 | |
| Mundo Apto SantanaRua José Debieux, 282 · a 332 m | 332 m | 20 | out/2025 | |
| Edifício Manoel de SoveralRua Outeiro da Cruz, 560 · a 334 m | 334 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ZakiaRua Viveiros de Castro, 113 · a 354 m | 354 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 356 m | 356 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 357 m | 357 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 360 m | 360 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 367 m | 367 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício LuziaRua Viveiros de Castro, 133 · a 370 m | 370 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial RenascencaRua Doutor Zuquim, 1087 · a 371 m | 371 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Base das CanoasRua José Debieux, 398 · a 380 m | 380 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Solar PontedeirosRua Doutor Zuquim, 1782 · a 382 m | 382 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício DalianeRua José Debieux, 460 · a 390 m | 390 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Jose VianaRua Viveiros de Castro, 153 · a 390 m | 390 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício VimiosoRua Outeiro da Cruz, 650 · a 401 m | 401 m | 2 | fev/2025 | |
| Outeiro ResidenceRua Outeiro da Cruz, 674 · a 405 m | 405 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 406 m | 406 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Artur Guimarães, 118a 408 m | 408 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Pedro Madureira, 461a 408 m | 408 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício JoseanaRua Doutor Artur Guimarães, 130 · a 411 m | 411 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 411 m | 411 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 415 m | 415 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 417 m | 417 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 419 m | 419 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Miranda do DouroRua Doutor Artur Guimarães, 231 · a 419 m | 419 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 422 m | 422 m | 3 | jun/2025 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 428 m | 428 m | 17 | jul/2026 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 431 m | 431 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 432 m | 432 m | 3 | set/2024 | |
| e Edifício DebieuxRua José Debieux, 123 · a 432 m | 432 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · a 447 m | 447 m | 4 | mai/2026 | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 449 m | 449 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 451 m | 451 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Voluntários da Pátria, 2870 · a 451 m | 451 m | 6 | dez/2025 | |
| Santana QualityRua José Debieux, 50 · a 455 m | 455 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Renoir e Edifício MonetRua Manuel de Soveral, 77 · a 460 m | 460 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 461 m | 461 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício São JoseRua Guajurus, 340 · a 461 m | 461 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Guajurus, 330a 465 m | 465 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício VanessaRua Voluntários da Pátria, 2963 · a 469 m | 469 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 471 m | 471 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 472 m | 472 m | 6 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício LilianRua Voluntários da Pátria, 3000 · a 473 m | 473 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Fiobo RossiRua Lucia Rossi, 78 · a 476 m | 476 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial ThailaRua Voluntários da Pátria, 3003 · a 476 m | 476 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 477 m | 477 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial EstorilRua Capitão Rabelo, 650 · a 478 m | 478 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício la RochelleRua Voluntários da Pátria, 3049 · a 480 m | 480 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 481 m | 481 m | 1 | jul/2026 | |
| Maison DebieuxrosaRua Voluntários da Pátria, 2888 · a 487 m | 487 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Padre Azevedo, 137a 498 m | 498 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Ville de ChamonixRua Agente Gomes, 315 · a 499 m | 499 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Manuel de Soveral, 156a 499 m | 499 m | 5 | mar/2023 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 29 m² | R$ 323.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 40 m² | R$ 249.000 | |
| nov/2023 | 35 m² | R$ 229.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 1 | R$ 314.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Antônio Clemente com venda no último ano.
| 23, Edifício Nilda Maria | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 452, Condomínio Residencial Vera Cruz | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Roma?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.