Resumo
No Edifício Maison de Nice, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.581. Os apartamentos vendidos têm 135 m² e saem por cerca de R$ 660 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.581
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Maison de NiceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Maison de Nice · CEP 02040-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maison de Nice, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 194 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maison de Nice (R$ 4.618) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.308 a 4.805
- R$ 4.812 a 5.298
- R$ 5.315 a 6.177
- R$ 6.184 a 7.039
- R$ 7.561 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 194 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.817
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 4.618 o m² do Edifício Maison de Nice
Mais negociado
19 vendas
Edifício Renoir e Edifício Monet · a 272 m
| Edifício Maison de NiceEste prédio · Rua Agente Gomes, 301 | — | 4 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 4 m | 4 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 32 m | 32 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 36 m | 36 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 42 m | 42 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 50 m | 50 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Ville de ChamonixRua Agente Gomes, 315 · a 63 m | 63 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320 · a 72 m | 72 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício RhodesAvenida Nova Cantareira, 173 · a 112 m | 112 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 125 m | 125 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 125 m | 125 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Manoel de SoveralRua Outeiro da Cruz, 560 · a 135 m | 135 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 145 m | 145 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Nova Cantareira, 77a 147 m | 147 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Geraldina CardosoAvenida Nova Cantareira, 101 · a 158 m | 158 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Maestro João Gomes de Araújo, 76 · a 158 m | 158 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício VimiosoRua Outeiro da Cruz, 650 · a 178 m | 178 m | 2 | fev/2025 | |
| Outeiro ResidenceRua Outeiro da Cruz, 674 · a 187 m | 187 m | 3 | jul/2026 | |
| San Paolo ResidenceRua Augusto Tortorelo Araújo, 325 · a 203 m | 203 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 203 m | 203 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 207 m | 207 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 212 m | 212 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 228 m | 228 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 228 m | 228 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 231 m | 231 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 231 m | 231 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 242 m | 242 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 255 m | 255 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 255 m | 255 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 267 m | 267 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Vista AlegreRua Augusto Tortorelo Araújo, 94 · a 269 m | 269 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Renoir e Edifício MonetRua Manuel de Soveral, 77 · a 272 m | 272 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício MargaridaRua Augusto Tortorelo Araújo, 207 · a 273 m | 273 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 275 m | 275 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 275 m | 275 m | 1 | dez/2023 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 281 m | 281 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Manuel de Soveral, 156a 281 m | 281 m | 5 | mar/2023 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 283 m | 283 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 288 m | 288 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 291 m | 291 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Solar PontedeirosRua Doutor Zuquim, 1782 · a 294 m | 294 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 295 m | 295 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Modern HomeRua Jerônima Dias, 100 · a 300 m | 300 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 303 m | 303 m | 1 | mai/2022 | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 314 m | 314 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 328 m | 328 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício JulianaRua Durval Clemente, 334 · a 332 m | 332 m | 2 | jul/2026 | |
| Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 120 · a 339 m | 339 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Miranda do DouroRua Doutor Artur Guimarães, 231 · a 348 m | 348 m | 3 | set/2023 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 356 m | 356 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Ribeiro de BarrosRua Sylvio Delduque, 134 · a 360 m | 360 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 362 m | 362 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Viva AltoRua Conceição da Barra, 115 · a 365 m | 365 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ParanaAvenida Água Fria, 386 · a 369 m | 369 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 381 m | 381 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 387 m | 387 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AcapulcoRua Jerônima Dias, 212 · a 398 m | 398 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 400 m | 400 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Alexandria e MacedoniaRua Voluntários da Pátria, 3533 · a 403 m | 403 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício San RaphaelRua Sylvio Delduque, 182 · a 406 m | 406 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Brasilia IRua Aureliano Leal, 227 · a 413 m | 413 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Cote D'orRua Jerônima Dias, 257 · a 417 m | 417 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício IndaiaRua Voluntários da Pátria, 3591 · a 418 m | 418 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Voluntários da Pátria, 3676 · a 420 m | 420 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vinte e Oito de MaioRua Voluntários da Pátria, 3714 · a 420 m | 420 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Le MondeRua Voluntários da Pátria, 3728 · a 420 m | 420 m | 14 | nov/2025 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 421 m | 421 m | 3 | set/2025 | |
| Condomino Residencial Luccarelle IiRua Jerônima Dias, 270 · a 427 m | 427 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 428 m | 428 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Ilhas MarianasRua Jerônima Dias, 260 · a 433 m | 433 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Artur Guimarães, 118a 435 m | 435 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 437 m | 437 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício JoseanaRua Doutor Artur Guimarães, 130 · a 437 m | 437 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Nilda MariaRua Antônio Clemente, 23 · a 438 m | 438 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Ana MariaRua Antônio Clemente, 41 · a 440 m | 440 m | 1 | jul/2024 | |
| Residencial RomaRua Antônio Clemente, 262 · a 447 m | 447 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial ZuquimRua Doutor Zuquim, 1535 · a 447 m | 447 m | 13 | jan/2026 | |
| Residencial Terras de SantanaRua João de Castelhanos, 64 · a 459 m | 459 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 460 m | 460 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício ChristianRua Senhor do Monte, 95 · a 465 m | 465 m | 5 | ago/2026 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 468 m | 468 m | 4 | jul/2026 | |
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 476 m | 476 m | 4 | jun/2023 | |
| de Construcao Edifício Brasilia IxRua Voluntários da Pátria, 3515 · a 487 m | 487 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 492 m | 492 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Almirante Noronha, 801a 494 m | 494 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 500 m | 500 m | 6 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 135 m² | R$ 620.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 135 m² | R$ 630.000 | |
| jun/2024 | 135 m² | R$ 693.888 | |
| ago/2023 | 135 m² | R$ 896.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 14 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 157 m² | 4 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 157 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.300.002 | ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 4 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 4 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 925.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 5 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 207 m² | 4 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Agente Gomes com venda no último ano.
| 258, Condomínio Edifício Itajai | 90% | 3 | 8 |
|---|---|---|---|
| 216, Condomínio Edifício Monte Carlo | sem número | 2 | 4 |
| 263, Condomínio Edifício Mediterranee | sem número | 2 | 4 |
| 284, Condomínio Edifício Bracuhy | 96% | 2 | 6 |
| 315, Condomínio Edifício Ville de Chamonix | sem número | 2 | 1 |
| 223, Condomínio Residencial Oliveira 1 | sem número | 1 | 9 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Maison de Nice?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,54 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.