Resumo
No Condomino Residencial Luccarelle Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.493. Os apartamentos têm de 33 a 46 m², e o mais vendido, de 33 a 35 m², sai por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.493
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomino Residencial Luccarelle IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Lucarelle Ii · CEP 02407-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Condomino Residencial Luccarelle Ii, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Condomino Residencial Luccarelle Ii (R$ 4.508) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.271 a 4.561
- R$ 4.618 a 5.176
- R$ 5.184 a 5.826
- R$ 5.973 a 6.955
- R$ 7.008 a 10.388
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 80 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.596
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 4.508 o m² do Condomino Residencial Luccarelle Ii
Mais negociado
15 vendas
Residencial Terras de Santana · a 99 m
| Condomino Residencial Luccarelle IiEste prédio · Rua Jerônima Dias, 270 | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Cote D'orRua Jerônima Dias, 257 · a 16 m | 16 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Ilhas MarianasRua Jerônima Dias, 260 · a 24 m | 24 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AcapulcoRua Jerônima Dias, 212 · a 49 m | 49 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ChristianRua Senhor do Monte, 95 · a 95 m | 95 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Terras de SantanaRua João de Castelhanos, 64 · a 99 m | 99 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício ParanaAvenida Água Fria, 386 · a 106 m | 106 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício San RaphaelRua Sylvio Delduque, 182 · a 149 m | 149 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Ribeiro de BarrosRua Sylvio Delduque, 134 · a 152 m | 152 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Modern HomeRua Jerônima Dias, 100 · a 162 m | 162 m | 3 | mai/2026 | |
| Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 120 · a 178 m | 178 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Villa di LuccaRua Rafael de Oliveira, 260 · a 185 m | 185 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 227 m | 227 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício LionRua Rafael de Oliveira, 348 · a 230 m | 230 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 232 m | 232 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 259 m | 259 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 265 m | 265 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 274 m | 274 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Maestro João Gomes de Araújo, 76 · a 274 m | 274 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Brasilia IRua Aureliano Leal, 227 · a 279 m | 279 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 285 m | 285 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 302 m | 302 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 304 m | 304 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício RhodesAvenida Nova Cantareira, 173 · a 317 m | 317 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 320 m | 320 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Geraldina CardosoAvenida Nova Cantareira, 101 · a 329 m | 329 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 335 m | 335 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320 · a 355 m | 355 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício FlamingoRua Voluntários da Pátria, 3676 · a 367 m | 367 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vinte e Oito de MaioRua Voluntários da Pátria, 3714 · a 367 m | 367 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Le MondeRua Voluntários da Pátria, 3728 · a 367 m | 367 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Village SantanaRua Voluntários da Pátria, 3812 · a 368 m | 368 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Ville de ChamonixRua Agente Gomes, 315 · a 369 m | 369 m | 7 | jul/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 77a 372 m | 372 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício AveiroRua Voluntários da Pátria, 3813 · a 387 m | 387 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Don FelixRua Voluntários da Pátria, 3836 · a 397 m | 397 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Villa di SorrentoRua Voluntários da Pátria, 3823 · a 399 m | 399 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 410 m | 410 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial Fontes do ValeRua Caitezal, 204 · a 411 m | 411 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Nacoes UnidasRua Voluntários da Pátria, 3880 · a 416 m | 416 m | 19 | jul/2026 | |
| Brasilia EleganceRua Voluntários da Pátria, 3865 · a 421 m | 421 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 423 m | 423 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício OrquideasRua Voluntários da Pátria, 3900 · a 424 m | 424 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · a 427 m | 427 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 429 m | 429 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Voluntários da Pátria, 3824a 429 m | 429 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 430 m | 430 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício IndaiaRua Voluntários da Pátria, 3591 · a 445 m | 445 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 453 m | 453 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 458 m | 458 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 460 m | 460 m | 3 | out/2025 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 461 m | 461 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 464 m | 464 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Alexandria e MacedoniaRua Voluntários da Pátria, 3533 · a 465 m | 465 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Atual SantanaRua Voluntários da Pátria, 3955 · a 466 m | 466 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 468 m | 468 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 474 m | 474 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Manuel de Soveral, 156a 478 m | 478 m | 5 | mar/2023 | |
| Edifício OrnelasRua Altinópolis, 447 · a 483 m | 483 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Rio SenaRua Altinópolis, 563 · a 483 m | 483 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 489 m | 489 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Gitla Maison D'eliteRua Voluntários da Pátria, 3980 · a 492 m | 492 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 95 · a 493 m | 493 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 121a 495 m | 495 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício VimiosoRua Outeiro da Cruz, 650 · a 495 m | 495 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Brasilia ViiRua Voluntários da Pátria, 3958 · a 495 m | 495 m | 7 | abr/2026 | |
| Outeiro ResidenceRua Outeiro da Cruz, 674 · a 496 m | 496 m | 3 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 46 m² | R$ 204.845 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 35 m² | R$ 158.643 | |
| ago/2026 | 46 m² | R$ 204.845 | |
| jul/2025 | 33 m² | R$ 255.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 240.022 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 210.019 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 385.013 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 380.009 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 350.017 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 210.006 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 259.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 259.016 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 390.020 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jerônima Dias com venda no último ano.
| 138, Edifício Tatiana | 82% | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 260, Condomínio Edifício Ilhas Marianas | 78% | 2 | 18 |
| 100, Condomínio Edifício Modern Home | sem número | 1 | 10 |
| 212, Condomínio Edifício Acapulco | sem número | 1 | 14 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Condomino Residencial Luccarelle Ii?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,43 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.