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do Edifício '' Costa Esmeralda ''

Rua Frei Melchior, 59 · Jardim São Paulo(zona Norte), São Paulo · construído em 2000 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.985/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
4
Venda ÷ pedido
94%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim São Paulo(zona Norte)

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No do Edifício '' Costa Esmeralda '', o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.985. Os apartamentos têm de 122 a 172 m², e o mais vendido, de 122 m², sai por cerca de R$ 980 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.985

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

94%

Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio do Edifício '' Costa Esmeralda ''Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Costa Esmeralda · CEP 02041-060

Vendas ao redor

A até 300 m do do Edifício '' Costa Esmeralda '', 50 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 224 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício '' Costa Esmeralda '' (R$ 7.760) fica 42% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.308 a 4.842
  • R$ 4.853 a 5.225
  • R$ 5.286 a 5.863
  • R$ 5.928 a 6.978
  • R$ 7.013 a 10.858
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

50

a até 300 m · 224 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.483

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+42%

R$ 7.760 o m² do do Edifício '' Costa Esmeralda ''

Mais negociado

17 vendas

Vibe Jardim São Paulo · a 292 m

Prédios com venda registrada perto do do Edifício '' Costa Esmeralda ''
do Edifício '' Costa Esmeralda ''Este prédio · Rua Frei Melchior, 59—4jan/2026referência R$ 7.760
Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 52 m52 m2jul/2025-36% R$ 4.957
Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 54 m54 m3out/2025-41% R$ 4.553
Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 54 m54 m5mar/2026-41% R$ 4.561
Rua Tenente Blum, 126a 112 m112 m1ago/2024-33% R$ 5.221
Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 128 m128 m5mai/2026-35% R$ 5.074
Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 151 m151 m3jul/2026+29% R$ 10.042
Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 152 m152 m1mai/2022-57% R$ 3.308
Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 156 m156 m3set/2024-38% R$ 4.805
Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 169 m169 m3nov/2025-32% R$ 5.315
Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 172 m172 m7out/2025-20% R$ 6.184

Mostrando 10 de 50 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil202220232024202520267,9 mil7,4 mil8,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no do Edifício '' Costa Esmeralda ''
jan/2026122 m²R$ 1.005.000R$ 8.209
out/2025122 m²R$ 950.000R$ 7.760

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 6 anúncios

94%

Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no do Edifício '' Costa Esmeralda ''
124 m²3R$ 1.300.000R$ 10.484VivaReal
130 m²3R$ 1.300.000R$ 10.000VivaReal
130 m²3R$ 1.250.000R$ 9.615VivaReal
123 m²3R$ 1.129.000R$ 9.179VivaReal e ZAP
124 m²3R$ 1.050.000R$ 8.468VivaReal e ZAP
130 m²3R$ 1.100.000R$ 8.462ZAP e VivaReal
128 m²3R$ 1.050.000R$ 8.203VivaReal e ZAP
130 m²4R$ 900.000R$ 6.923VivaReal e ZAP

8 anúncios

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,05 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.