Resumo
No Edifício Residencial Carmen Julia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.603. Os apartamentos têm de 24 a 38 m², e o mais vendido, de 24 m², sai por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.603
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Residencial Carmen JuliaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Carmen Julia · CEP 02301-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Carmen Julia, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 212 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Carmen Julia (R$ 6.951) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.172 a 4.867
- R$ 4.957 a 5.308
- R$ 5.326 a 6.140
- R$ 6.158 a 7.147
- R$ 7.593 a 10.042
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 212 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.710
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 6.951 o m² do Edifício Residencial Carmen Julia
Mais negociado
13 vendas
Edifício Residencial Ibizza · a 219 m
| Edifício Residencial Carmen JuliaEste prédio · Rua Joaquim Norberto, 474 | — | 8 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ClaudiaRua Joaquim Norberto, 448 · a 20 m | 20 m | 1 | jun/2025 | |
| JnorbertoRua Joaquim Norberto, 463 · a 22 m | 22 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Cerro AzulRua Joaquim Norberto, 518 · a 35 m | 35 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Assumpta de SicaRua Joaquim Norberto, 440 · a 43 m | 43 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício TurmalinaRua Feliciano Bicudo, 367 · a 74 m | 74 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 76 m | 76 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · a 103 m | 103 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 105 m | 105 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 105 m | 105 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 108 m | 108 m | 2 | ago/2023 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 109 m | 109 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício MontemorAvenida Águas de São Pedro, 150 · a 123 m | 123 m | 8 | jul/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 131 m | 131 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 142 m | 142 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício de PaulaRua Feliciano Bicudo, 250 · a 174 m | 174 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Altinópolis, 91a 192 m | 192 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Jardins da Colina I e IiRua Feliciano Bicudo, 201 · a 193 m | 193 m | 11 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 196 m | 196 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 200 m | 200 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício MarcioRua Feliciano Bicudo, 173 · a 205 m | 205 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262 · a 219 m | 219 m | 13 | ago/2026 | |
| Rua Almirante Noronha, 801a 220 m | 220 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial Cabo SunionAvenida Águas de São Pedro, 297 · a 243 m | 243 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício ItacemaRua Feliciano Bicudo, 154 · a 246 m | 246 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício GlauceRua Professor Batista de Brito, 31 · a 246 m | 246 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ParisienseRua Lagoa Verde, 184 · a 247 m | 247 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Feliciano Bicudo, 147a 248 m | 248 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 248 m | 248 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial Lagoa VerdeRua Lagoa Verde, 177 · a 249 m | 249 m | 3 | nov/2025 | |
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 249 m | 249 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 250 m | 250 m | 12 | jul/2026 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 252 m | 252 m | 3 | set/2025 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 253 m | 253 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 259 m | 259 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 261 m | 261 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício TucuruiRua Feliciano Bicudo, 111 · a 265 m | 265 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 268 m | 268 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício São PedroAvenida Águas de São Pedro, 337 · a 269 m | 269 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Lagoa Verde ResidenceRua Lagoa Verde, 261 · a 278 m | 278 m | 7 | fev/2024 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 289 m | 289 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 290 m | 290 m | 10 | abr/2026 | |
| e Edifício Duas RosasAvenida Nova Cantareira, 1198 · a 301 m | 301 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 1214a 301 m | 301 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Gaspar Soares, 663a 320 m | 320 m | 3 | abr/2024 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 323 m | 323 m | 4 | jul/2026 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 343 m | 343 m | 2 | mai/2025 | |
| e Edifício Lamelas Ix e XRua Rubiácea, 249 · a 356 m | 356 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 359 m | 359 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 361 m | 361 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 370 m | 370 m | 1 | fev/2022 | |
| Residencial Almeida CamposRua Almeida Campos, 251 · a 372 m | 372 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 380 m | 380 m | 1 | jul/2026 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 380 m | 380 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 388 m | 388 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · a 391 m | 391 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 392 m | 392 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 398 m | 398 m | 1 | mai/2023 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 400 m | 400 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · a 403 m | 403 m | 3 | mai/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 405 m | 405 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 406 m | 406 m | 1 | ago/2024 | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 410 m | 410 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao dos Nobres…Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576 · a 412 m | 412 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Nova Cantareira, 1304 · a 416 m | 416 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 419 m | 419 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 424 m | 424 m | 5 | mar/2026 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 425 m | 425 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567 · a 429 m | 429 m | 3 | abr/2025 | |
| Residencial SeneRua Maria do Carmo Sene, 100 · a 430 m | 430 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha de PascoaAvenida Águas de São Pedro, 499 · a 431 m | 431 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 432 m | 432 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Palacete Casa Forte IiRua Casa Forte, 46 · a 435 m | 435 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete Casa ForteRua Casa Forte, 78 · a 441 m | 441 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 441 m | 441 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Saint DenisRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 606 · a 450 m | 450 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 453 m | 453 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 460 m | 460 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Solar da CantareiraRua Casa Forte, 99 · a 466 m | 466 m | 3 | fev/2026 | |
| Tramway da CantareiraRua do Tramway, 268 · a 473 m | 473 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 474 m | 474 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 475 m | 475 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial MarechalRua Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1004 · a 475 m | 475 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Casa Forte, 134 · a 476 m | 476 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Maison LarissaRua Casa Forte, 133 · a 477 m | 477 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 480 m | 480 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 490 m | 490 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício CaraunaRua Neblina, 16 · a 496 m | 496 m | 3 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 38 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 24 m² | R$ 185.000 | |
| mai/2025 | 38 m² | R$ 245.000 | |
| nov/2024 | 30 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2024 | 32 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2024 | 24 m² | R$ 173.000 | |
| mai/2024 | 38 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2024 | 24 m² | R$ 195.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 27 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Norberto com venda no último ano.
| 535, Edifício Maison Francois | 75% | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| 262, Condomínio Edifício Residencial Ibizza | 82% | 2 | 7 |
| 395, Residencial Grecco | sem número | 2 | 1 |
| 518, Condomínio Edifício Cerro Azul | 82% | 2 | 5 |
| 114, Esquina George Oette… | sem número | 1 | 0 |
| 175, Condomínio Edifício Residencial Jardim São Paulo | sem número | 1 | 4 |
| 221, Condomínio Edifício São Paulo | sem número | 1 | 0 |
| 440, Edifício Assumpta de Sica | sem número | 1 | 0 |
| 463, Condomínio Jnorberto | sem número | 1 | 1 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Carmen Julia?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.