Resumo
No Edifício Capitao Rubens de Mello e Souza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.230. Os apartamentos vendidos têm 82 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.230
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edf Rubens de Mello · CEP 02043-061
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 82 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 82 m² | R$ 520.000 | |
| dez/2025 | 82 m² | R$ 425.000 | |
| ago/2025 | 82 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2025 | 82 m² | R$ 410.000 | |
| fev/2025 | 82 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2024 | 82 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2023 | 82 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2023 | 82 m² | R$ 445.000 | |
| abr/2022 | 82 m² | R$ 420.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Almirante Noronha com venda no último ano.
| 458, Residencial Ape 458 | novo | 2 | 22 |
|---|---|---|---|
| Rua Almirante Noronha, 801 | 91% | 2 | 3 |
| 986, Condomínio Edifício Brigadeiro Faria Lima | sem número | 2 | 0 |
| Rua Almirante Noronha, 253 | sem número | 1 | 0 |
| 451, Condomínio Edifício Mitre | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Capitao Rubens de Mello e Souza?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.