Resumo
No Edifício Sul America, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.969. Os apartamentos têm de 66 a 78 m², e o mais vendido, de 73 a 78 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.969
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Sul AmericaNome na Receita Federal. · CEP 02334-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Sul America, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 159 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Sul America (R$ 4.967) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.172 a 4.865
- R$ 4.867 a 5.286
- R$ 5.307 a 5.980
- R$ 5.984 a 7.016
- R$ 7.057 a 10.042
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 159 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.764
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 4.967 o m² do Edifício Sul America
Mais negociado
12 vendas
Edifício Evora · a 102 m
| Edifício Sul AmericaEste prédio · Rua Altinópolis, 157 | — | 7 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 14 m | 14 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 32 m | 32 m | 10 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 65 m | 65 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 66 m | 66 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Altinópolis, 91a 69 m | 69 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 83 m | 83 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 102 m | 102 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 111 m | 111 m | 6 | jul/2025 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 142 m | 142 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 144 m | 144 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 153 m | 153 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 174 m | 174 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 181 m | 181 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 185 m | 185 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 185 m | 185 m | 7 | mai/2026 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 193 m | 193 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 200 m | 200 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 220 m | 220 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao dos Nobres…Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576 · a 227 m | 227 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 247 m | 247 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · a 247 m | 247 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício CaraunaRua Neblina, 16 · a 247 m | 247 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Cerro AzulRua Joaquim Norberto, 518 · a 253 m | 253 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · a 255 m | 255 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício OrnelasRua Altinópolis, 447 · a 255 m | 255 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · a 259 m | 259 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ElzaRua Altinópolis, 475 · a 261 m | 261 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Carmen JuliaRua Joaquim Norberto, 474 · a 261 m | 261 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567 · a 265 m | 265 m | 3 | abr/2025 | |
| e Edifício Lamelas Ix e XRua Rubiácea, 249 · a 271 m | 271 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Joaquim Norberto, 448 · a 277 m | 277 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 279 m | 279 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial Maria IsabelRua Silos, 8 · a 280 m | 280 m | 2 | mai/2026 | |
| JnorbertoRua Joaquim Norberto, 463 · a 281 m | 281 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Assumpta de SicaRua Joaquim Norberto, 440 · a 301 m | 301 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Nova Cantareira, 1214a 302 m | 302 m | 2 | set/2023 | |
| e Edifício Duas RosasAvenida Nova Cantareira, 1198 · a 305 m | 305 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício TurmalinaRua Feliciano Bicudo, 367 · a 306 m | 306 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 321 m | 321 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MontemorAvenida Águas de São Pedro, 150 · a 327 m | 327 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Brasilia IRua Aureliano Leal, 227 · a 331 m | 331 m | 3 | jun/2024 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 335 m | 335 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício PoesyRua Ismael Neri, 262 · a 335 m | 335 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 337 m | 337 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 339 m | 339 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 340 m | 340 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 345 m | 345 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 358 m | 358 m | 5 | mai/2026 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 371 m | 371 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Saint DenisRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 606 · a 377 m | 377 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 377 m | 377 m | 2 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 521 · a 382 m | 382 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Fontes do ValeRua Caitezal, 204 · a 384 m | 384 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 389 m | 389 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 389 m | 389 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ParisienseRua Lagoa Verde, 184 · a 389 m | 389 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Lagoa VerdeRua Lagoa Verde, 177 · a 390 m | 390 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Almirante Noronha, 801a 394 m | 394 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Palacete Casa Forte IiRua Casa Forte, 46 · a 394 m | 394 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete Casa ForteRua Casa Forte, 78 · a 395 m | 395 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Solar da CantareiraRua Casa Forte, 99 · a 395 m | 395 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Maison VerteRua Casa Forte, 347 · a 398 m | 398 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Maison LarissaRua Casa Forte, 133 · a 399 m | 399 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Ana CristinaRua Casa Forte, 134 · a 403 m | 403 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Nova Cantareira, 1304 · a 404 m | 404 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Ilhas do CaribeRua Casa Forte, 237 · a 406 m | 406 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Rio SenaRua Altinópolis, 563 · a 410 m | 410 m | 6 | nov/2025 | |
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 416 m | 416 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 425 m | 425 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício de PaulaRua Feliciano Bicudo, 250 · a 434 m | 434 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 434 m | 434 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Vista da SerraRua Marechal Fontoura, 25 · a 438 m | 438 m | 3 | jun/2024 | |
| Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 120 · a 446 m | 446 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Almeida CamposRua Almeida Campos, 251 · a 448 m | 448 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 448 m | 448 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 449 m | 449 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 452 m | 452 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Lagoa Verde ResidenceRua Lagoa Verde, 261 · a 452 m | 452 m | 7 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262 · a 453 m | 453 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins da Colina I e IiRua Feliciano Bicudo, 201 · a 454 m | 454 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 454 m | 454 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício San RaphaelRua Sylvio Delduque, 182 · a 460 m | 460 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Ribeiro de BarrosRua Sylvio Delduque, 134 · a 464 m | 464 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício MarcioRua Feliciano Bicudo, 173 · a 465 m | 465 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 466 m | 466 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial Cabo SunionAvenida Águas de São Pedro, 297 · a 468 m | 468 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 489 m | 489 m | 3 | set/2024 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 492 m | 492 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício GlauceRua Professor Batista de Brito, 31 · a 496 m | 496 m | 1 | out/2025 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 78 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 73 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2023 | 73 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2023 | 67 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2022 | 73 m² | R$ 365.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 79 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Altinópolis com venda no último ano.
| 147, Condomínio Altius Residence | novo | 7 | 16 |
|---|---|---|---|
| 175, Condomínio Edifício Sivana Maria | sem número | 2 | 0 |
| 475, Condomínio Edifício Elza | sem número | 2 | 0 |
| 65, Conjunto Residencial Amazonas | sem número | 1 | 0 |
| 383, Condomínio Edifício Portal da Cantareira | sem número | 1 | 9 |
| 478, Residencial Altinopolis | sem número | 1 | 3 |
| 563, Edifício Rio Sena | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Sul America?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.