Resumo
No Residencial Altinopolis, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.293. Os apartamentos vendidos têm de 56 a 60 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.293
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial AltinopolisNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Residencial Altinopolis… · CEPs 02334-001 e 02334-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Altinopolis, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 44 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Altinopolis (R$ 6.293) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.308 a 4.590
- R$ 4.760 a 5.183
- R$ 5.186 a 5.848
- R$ 5.928 a 7.147
- R$ 7.153 a 9.918
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 44 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.980
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 6.293 o m² do Residencial Altinopolis
Mais negociado
6 vendas
Edifício Rio Sena · a 46 m
| Residencial AltinopolisEste prédio · Rua Altinópolis, 478 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Rio SenaRua Altinópolis, 563 · a 46 m | 46 m | 6 | nov/2025 | |
| Residencial Fontes do ValeRua Caitezal, 204 · a 81 m | 81 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial Maria IsabelRua Silos, 8 · a 102 m | 102 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ElzaRua Altinópolis, 475 · a 106 m | 106 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício OrnelasRua Altinópolis, 447 · a 112 m | 112 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício CaraunaRua Neblina, 16 · a 174 m | 174 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Costa AmalfitanaRua Doutor Alcides Prestes, 159 · a 208 m | 208 m | 4 | jul/2023 | |
| Residencial Corneteiro de JesusRua Corneteiro de Jesus, 225 · a 215 m | 215 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício PoesyRua Ismael Neri, 262 · a 240 m | 240 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 262 m | 262 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Vista da SerraRua Marechal Fontoura, 25 · a 280 m | 280 m | 3 | jun/2024 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 521 · a 297 m | 297 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Dona LindaRua José de Albuquerque Medeiros, 738 · a 299 m | 299 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial Villagio FranciaRua José de Albuquerque Medeiros, 700 · a 302 m | 302 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 319 m | 319 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Brasilia IRua Aureliano Leal, 227 · a 323 m | 323 m | 3 | jun/2024 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 335 m | 335 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 336 m | 336 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao dos Nobres…Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576 · a 339 m | 339 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 355 m | 355 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 356 m | 356 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício Maison VerteRua Casa Forte, 347 · a 364 m | 364 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 365 m | 365 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567 · a 373 m | 373 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 373 m | 373 m | 5 | mar/2026 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 374 m | 374 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 374 m | 374 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 376 m | 376 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício San RaphaelRua Sylvio Delduque, 182 · a 378 m | 378 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · a 384 m | 384 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Jardim FrancaRua Marechal Fontoura, 309 · a 388 m | 388 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ChristianRua Senhor do Monte, 95 · a 396 m | 396 m | 5 | ago/2026 | |
| Bem Viver SantanaRua Antônio Campelo, 129 · a 397 m | 397 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 399 m | 399 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 407 m | 407 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 411 m | 411 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Ribeiro de BarrosRua Sylvio Delduque, 134 · a 415 m | 415 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · a 419 m | 419 m | 4 | jul/2026 | |
| Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 120 · a 422 m | 422 m | 3 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 430 m | 430 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Altinópolis, 91a 435 m | 435 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 439 m | 439 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício ParanaAvenida Água Fria, 386 · a 440 m | 440 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Ilhas do CaribeRua Casa Forte, 237 · a 467 m | 467 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 470 m | 470 m | 5 | mai/2026 | |
| e Edifício Lamelas Ix e XRua Rubiácea, 249 · a 477 m | 477 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 479 m | 479 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício CarlosRua Donato Longo, 138 · a 487 m | 487 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 490 m | 490 m | 1 | fev/2025 | |
| Condomino Residencial Luccarelle IiRua Jerônima Dias, 270 · a 491 m | 491 m | 4 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 60 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2023 | 56 m² | R$ 200.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 350.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Altinópolis com venda no último ano.
| 147, Condomínio Altius Residence | novo | 7 | 16 |
|---|---|---|---|
| 175, Condomínio Edifício Sivana Maria | sem número | 2 | 0 |
| 475, Condomínio Edifício Elza | sem número | 2 | 0 |
| 65, Conjunto Residencial Amazonas | sem número | 1 | 0 |
| 157, Condomínio Edifício Sul America | sem número | 1 | 2 |
| 383, Condomínio Edifício Portal da Cantareira | sem número | 1 | 9 |
| 563, Edifício Rio Sena | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Altinopolis?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.