Resumo
No Edifício Sivana Maria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.329. Os apartamentos vendidos têm de 55 a 59 m² e saem por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.329
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Sivana MariaNome na Receita Federal. · CEP 02334-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Sivana Maria, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 144 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Sivana Maria (R$ 6.964) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.172 a 4.857
- R$ 4.865 a 5.235
- R$ 5.281 a 5.838
- R$ 5.848 a 6.951
- R$ 6.988 a 10.042
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 144 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.750
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 6.964 o m² do Edifício Sivana Maria
Mais negociado
12 vendas
Edifício Evora · a 125 m
| Edifício Sivana MariaEste prédio · Rua Altinópolis, 175 | — | 10 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 32 m | 32 m | 7 | out/2025 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 44 m | 44 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 62 m | 62 m | 5 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 95 m | 95 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Altinópolis, 91a 99 m | 99 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 102 m | 102 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 106 m | 106 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 114 m | 114 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 125 m | 125 m | 12 | jul/2026 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 145 m | 145 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 153 m | 153 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 187 m | 187 m | 6 | dez/2023 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 196 m | 196 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 209 m | 209 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 215 m | 215 m | 7 | mai/2026 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 217 m | 217 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 223 m | 223 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício OrnelasRua Altinópolis, 447 · a 226 m | 226 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício CaraunaRua Neblina, 16 · a 227 m | 227 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Mansao dos Nobres…Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576 · a 229 m | 229 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício ElzaRua Altinópolis, 475 · a 233 m | 233 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 251 m | 251 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · a 253 m | 253 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Maria IsabelRua Silos, 8 · a 254 m | 254 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567 · a 269 m | 269 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · a 270 m | 270 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 276 m | 276 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · a 278 m | 278 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Cerro AzulRua Joaquim Norberto, 518 · a 284 m | 284 m | 2 | jun/2026 | |
| e Edifício Lamelas Ix e XRua Rubiácea, 249 · a 288 m | 288 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Carmen JuliaRua Joaquim Norberto, 474 · a 290 m | 290 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 298 m | 298 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Brasilia IRua Aureliano Leal, 227 · a 305 m | 305 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício ClaudiaRua Joaquim Norberto, 448 · a 306 m | 306 m | 1 | jun/2025 | |
| JnorbertoRua Joaquim Norberto, 463 · a 309 m | 309 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 314 m | 314 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 316 m | 316 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 319 m | 319 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício PoesyRua Ismael Neri, 262 · a 322 m | 322 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Nova Cantareira, 1214a 327 m | 327 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 327 m | 327 m | 1 | mai/2022 | |
| e Edifício Duas RosasAvenida Nova Cantareira, 1198 · a 329 m | 329 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Assumpta de SicaRua Joaquim Norberto, 440 · a 330 m | 330 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 330 m | 330 m | 3 | jul/2026 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 331 m | 331 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício TurmalinaRua Feliciano Bicudo, 367 · a 337 m | 337 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 342 m | 342 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Fontes do ValeRua Caitezal, 204 · a 353 m | 353 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício MontemorAvenida Águas de São Pedro, 150 · a 359 m | 359 m | 8 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 521 · a 373 m | 373 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 375 m | 375 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Rio SenaRua Altinópolis, 563 · a 381 m | 381 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 384 m | 384 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 385 m | 385 m | 3 | out/2025 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 385 m | 385 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Saint DenisRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 606 · a 392 m | 392 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Maison VerteRua Casa Forte, 347 · a 394 m | 394 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Solar da CantareiraRua Casa Forte, 99 · a 409 m | 409 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Ilhas do CaribeRua Casa Forte, 237 · a 411 m | 411 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Maison LarissaRua Casa Forte, 133 · a 412 m | 412 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Palacete Casa Forte IiRua Casa Forte, 46 · a 412 m | 412 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete Casa ForteRua Casa Forte, 78 · a 412 m | 412 m | 8 | jan/2025 | |
| Rua Almirante Noronha, 801a 413 m | 413 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Casa Forte, 134 · a 417 m | 417 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 419 m | 419 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ParisienseRua Lagoa Verde, 184 · a 419 m | 419 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Lagoa VerdeRua Lagoa Verde, 177 · a 421 m | 421 m | 3 | nov/2025 | |
| Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 120 · a 422 m | 422 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Nova Cantareira, 1304 · a 425 m | 425 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Vista da SerraRua Marechal Fontoura, 25 · a 425 m | 425 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 425 m | 425 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 428 m | 428 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 430 m | 430 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício San RaphaelRua Sylvio Delduque, 182 · a 433 m | 433 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 434 m | 434 m | 4 | nov/2024 | |
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 434 m | 434 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 434 m | 434 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Ribeiro de BarrosRua Sylvio Delduque, 134 · a 439 m | 439 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício de PaulaRua Feliciano Bicudo, 250 · a 464 m | 464 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 472 m | 472 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial Almeida CamposRua Almeida Campos, 251 · a 474 m | 474 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262 · a 477 m | 477 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins da Colina I e IiRua Feliciano Bicudo, 201 · a 482 m | 482 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 482 m | 482 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Lagoa Verde ResidenceRua Lagoa Verde, 261 · a 482 m | 482 m | 7 | fev/2024 | |
| Edifício ParanaAvenida Água Fria, 386 · a 484 m | 484 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício MarcioRua Feliciano Bicudo, 173 · a 493 m | 493 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial Cabo SunionAvenida Águas de São Pedro, 297 · a 500 m | 500 m | 3 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 56 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 55 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2025 | 55 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2025 | 59 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2025 | 55 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2024 | 59 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 405.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Altinópolis com venda no último ano.
| 147, Condomínio Altius Residence | novo | 7 | 16 |
|---|---|---|---|
| 475, Condomínio Edifício Elza | sem número | 2 | 0 |
| 65, Conjunto Residencial Amazonas | sem número | 1 | 0 |
| 157, Condomínio Edifício Sul America | sem número | 1 | 2 |
| 383, Condomínio Edifício Portal da Cantareira | sem número | 1 | 9 |
| 478, Residencial Altinopolis | sem número | 1 | 3 |
| 563, Edifício Rio Sena | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Sivana Maria?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.