Resumo
No Edifício Ilhas do Caribe, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.770. Os apartamentos vendidos têm 279 m² e saem por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.770
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Ilhas do CaribeNome na Receita Federal. · CEP 02336-040
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 279 m² | R$ 2.310.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 279 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2026 | 279 m² | R$ 1.890.000 | |
| jul/2025 | 279 m² | R$ 1.800.000 | |
| mai/2025 | 279 m² | R$ 1.800.000 | |
| mar/2025 | 279 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2024 | 279 m² | R$ 1.680.000 | |
| fev/2024 | 279 m² | R$ 1.500.000 | |
| jan/2022 | 279 m² | R$ 1.939.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 15 anúncios
89%
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 280 m² | 4 | R$ 2.810.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 250 m² | 4 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 282 m² | 4 | R$ 2.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 2.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 290 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 286 m² | 4 | R$ 2.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 286 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
| 290 m² | 4 | R$ 1.999.580 | VivaReal | |
| 290 m² | 4 | R$ 1.999.330 | ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 1.914.000 | VivaReal e ZAP | |
| 296 m² | 4 | R$ 1.910.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Casa Forte com venda no último ano.
| 46, Condomínio Edifício Palacete Casa Forte Ii | 90% | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 134, Condomínio Edifício Ana Cristina | 67% | 2 | 6 |
| 347, Condomínio Edifício Maison Verte | 80% | 2 | 9 |
| 99, Condomínio Edifício Solar da Cantareira | sem número | 1 | 3 |
| 427, Edifício Flamboyant | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.