Resumo
Em Água Fria, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 7.264, 19% abaixo da mediana de São Paulo: o 291º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.928 o m² útil.
m² pedido
R$ 7.264
4.078 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.928
109 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
81%
14 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+13%
R$ 5.406 em 2022 → R$ 6.091 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 300.400 | 32 m² | 374 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 480.000 | 52 m² | 827 | |
| 3 | R$ 930.000 | 118 m² | 691 | |
| 4 ou mais | R$ 1.595.000 | 199 m² | 317 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 215.000 | 11 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 350.000 | 32 | |
| 70 a 100 m² | R$ 475.000 | 24 | |
| 100 a 150 m² | R$ 637.500 | 18 | |
| mais de 150 m² | R$ 1.274.152 | 24 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 13% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 14 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 81% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 58 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · 2023 | 7 | R$ 350.00060 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Villagio FranciaRua José de Albuquerque Medeiros, 700 · 2023 | 6 | R$ 262.00033 m² | sem número | |
| Edifício Ilhas do CaribeRua Casa Forte, 237 · 2000 | 3 | R$ 1.890.000279 m² | 89% | |
| Condomino Residencial Luccarelle IiRua Jerônima Dias, 270 · 2023 | 3 | R$ 204.84546 m² | novo | |
| Condomínio Edificios São Jorge e São JoaoRua Ismael Neri, 738 · 1981 | 3 | R$ 420.00066 m² | 91% | |
| Condomínio e Edifício Lamelas Ix e XRua Rubiácea, 249 · 1992 | 3 | R$ 1.050.000183 m² | 73% | |
| Condomínio Edifício AurelianoRua Aureliano Leal, 97 · 2022 | 3 | R$ 300.00042 m² | novo | |
| Condomínio Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · 1988 | 3 | R$ 1.450.000191 m² | sem número | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · 2005 | 3 | R$ 600.00074 m² | 84% | |
| Condomínio Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · 1977 | 3 | R$ 535.000109 m² | 88% | |
| Conjunto Residencial MartoranoAvenida Água Fria, 269 · 1990 | 3 | R$ 580.00092 m² | sem número | |
| Edifício Rio BrancoRua Rubiácea, 165 · 2008 | 3 | R$ 715.00083 m² | 87% | |
| Conjunto Residencial Monte ReiRua Padre Paulo Ravier, 61 · 2001 | 2 | R$ 555.382118 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Ilhas MarianasRua Jerônima Dias, 260 · 1996 | 2 | R$ 587.000117 m² | 78% | |
| Residencial LoretoRua José de Albuquerque Medeiros, 215 · 2023 | 2 | R$ 394.00047 m² | novo | |
| Residencial Terras de SantanaRua João de Castelhanos, 64 · 2009 | 2 | R$ 925.228133 m² | 61% | |
| Condomínio Edifício Maison VerteRua Casa Forte, 347 · 1989 | 2 | R$ 1.225.000252 m² | 80% | |
| Residencial Ismael NeryRua Ismael Neri, 772 · 2024 | 2 | R$ 260.00048 m² | novo | |
| Edifício ManacaRua Nanau, 92 · 1979 | 2 | R$ 1.469.152249 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Ana CristinaRua Casa Forte, 134 · 1975 | 2 | R$ 410.00080 m² | 67% | |
| Condomínio Edifício ChristianRua Senhor do Monte, 95 · 1983 | 2 | R$ 351.60073 m² | 75% | |
| Condomínio Edifício Palacete Casa Forte IiRua Casa Forte, 46 · 1975 | 2 | R$ 460.00076 m² | 90% | |
| Edifício TatianaRua Jerônima Dias, 138 · 1990 | 2 | R$ 457.50073 m² | 82% | |
| Condomínio Edifício Villa di LuccaRua Rafael de Oliveira, 260 · 1992 | 2 | R$ 700.000147 m² | 75% | |
| Edifício Vera CruzAvenida Água Fria, 295 · 1974 | 2 | R$ 290.00070 m² | sem número | |
| Condomínio Atlantis ResidenceAvenida Água Fria, 123 · 2012 | 2 | R$ 1.710.000206 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · 1972 | 2 | R$ 405.00055 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício ElzaRua Altinópolis, 475 · 1976 | 2 | R$ 332.50056 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · 1977 | 2 | R$ 447.50088 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício RaquelRua Aureliano Leal, 385 · 1976 | 2 | R$ 405.000127 m² | sem número | |
| Edifício SamambaiaRua Nanau, 38 · 1979 | 2 | R$ 900.000171 m² | sem número | |
| Residencial Maria IsabelRua Silos, 8 · 2024 | 2 | R$ 278.75034 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · 1994 | 1 | R$ 1.350.000169 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício AcapulcoRua Jerônima Dias, 212 · 1998 | 1 | R$ 610.000107 m² | sem número | |
| Residencial Home NeriRua Ismael Neri, 470 · 2024 | 1 | R$ 215.00028 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · 1996 | 1 | R$ 720.000147 m² | sem número | |
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · 1984 | 1 | R$ 2.160.000231 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Modern HomeRua Jerônima Dias, 100 · 2011 | 1 | R$ 1.300.000125 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Portal da CantareiraRua Altinópolis, 383 · 1988 | 1 | R$ 780.000149 m² | sem número | |
| Condomínio Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 120 · 2013 | 1 | R$ 606.000104 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício San RaphaelRua Sylvio Delduque, 182 · 1983 | 1 | R$ 292.00062 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · 2020 | 1 | R$ 200.00029 m² | sem número | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · 2001 | 1 | R$ 514.37196 m² | sem número | |
| Residencial NarandibaRua Narandiba, 41 · 2024 | 1 | R$ 192.00028 m² | sem número | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · 1990 | 1 | R$ 866.341191 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · 1977 | 1 | R$ 270.00084 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Solar da CantareiraRua Casa Forte, 99 · 1990 | 1 | R$ 540.000102 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · 1970 | 1 | R$ 390.00078 m² | sem número | |
| Residencial Corneteiro de JesusRua Corneteiro de Jesus, 225 · 2022 | 1 | R$ 270.00043 m² | sem número | |
| Residencial AltinopolisRua Altinópolis, 478 · 2021 | 1 | R$ 380.00060 m² | sem número | |
| Edifício Rio SenaRua Altinópolis, 563 · 2009 | 1 | R$ 500.00094 m² | sem número | |
| Residencial Jardim FrancaRua Marechal Fontoura, 309 · 2018 | 1 | R$ 445.00041 m² | sem número | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · 1979 | 1 | R$ 551.41281 m² | sem número | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · 2017 | 1 | R$ 1.250.000159 m² | sem número | |
| Condomínio Conjunto Residencial Jardim da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 521 · 1979 | 1 | R$ 786.593165 m² | sem número | |
| Edifício FlamboyantRua Casa Forte, 427 · 1979 | 1 | R$ 800.000165 m² | sem número | |
| Residencial Majestic do MonteRua Senhor do Monte, 522 · 2024 | 1 | R$ 220.00042 m² | sem número | |
| Rua Mateus Leme, 60Rua Mateus Leme, 60 · 1970 | 1 | R$ 360.00061 m² | sem número |
Mostrando 10 de 58 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Água Fria.
| Vila Paulicéia | 0,5 km | 972 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Franca | 0,8 km | 912 | |
| Jardim São Paulo(Zona Norte) | 0,9 km | 3.225 | |
| Vila Vitório Mazzei | 1,0 km | 259 | |
| Vila Aurora (Zona Norte) | 1,1 km | 842 | |
| Tucuruvi | 1,4 km | 3.482 | |
| Vila Dom Pedro II | 1,4 km | 1.861 | |
| Parada Inglesa | 1,5 km | 1.539 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.