Resumo
No Residencial Jardim Franca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.833.
m² vendido, último ano
R$ 10.833
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial Jardim FrancaNome na Receita Federal. · CEP 02336-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Jardim Franca, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 41 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Jardim Franca (R$ 9.918) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.013 a 4.857
- R$ 4.932 a 5.178
- R$ 5.307 a 5.833
- R$ 5.980 a 7.153
- R$ 7.190 a 8.519
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 41 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.802
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 9.918 o m² do Residencial Jardim Franca
Mais negociado
11 vendas
Bem Viver Santana · a 266 m
| Residencial Jardim FrancaEste prédio · Rua Marechal Fontoura, 309 | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dona LindaRua José de Albuquerque Medeiros, 738 · a 148 m | 148 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial Corneteiro de JesusRua Corneteiro de Jesus, 225 · a 173 m | 173 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Villagio FranciaRua José de Albuquerque Medeiros, 700 · a 174 m | 174 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Costa AmalfitanaRua Doutor Alcides Prestes, 159 · a 213 m | 213 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício CarolinaRua Belchior Barreiros, 110 · a 255 m | 255 m | 10 | ago/2026 | |
| Bem Viver SantanaRua Antônio Campelo, 129 · a 266 m | 266 m | 11 | ago/2026 | |
| Moradas da Agua FriaRua Padre Roberto Wals, 160 · a 268 m | 268 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício CarlosRua Donato Longo, 138 · a 302 m | 302 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício San FranciscoRua Ana Salete, 130 · a 333 m | 333 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Vista da SerraRua Marechal Fontoura, 25 · a 356 m | 356 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Rio SenaRua Altinópolis, 563 · a 358 m | 358 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Monte D' OuroAvenida Daniel Malettini, 355 · a 373 m | 373 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial Villa BellaRua Albertina Vieira da Silva Gordo, 212 · a 417 m | 417 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício Vivendas da Serra…Rua Francisco Augusto, 55 · a 419 m | 419 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Edifício Chafic SpeRua Francisco Augusto, 56 · a 424 m | 424 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Fontes do ValeRua Caitezal, 204 · a 430 m | 430 m | 2 | dez/2024 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 521 · a 431 m | 431 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício PoesyRua Ismael Neri, 262 · a 431 m | 431 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Maria IsabelRua Silos, 8 · a 445 m | 445 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ElzaRua Altinópolis, 475 · a 473 m | 473 m | 6 | ago/2026 | |
| Edific PetropolisRua Albertina Vieira da Silva Gordo, 275 · a 477 m | 477 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício CaraunaRua Neblina, 16 · a 477 m | 477 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Maison VerteRua Casa Forte, 347 · a 485 m | 485 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício MadalenaRua Almeida Maia, 38 · a 489 m | 489 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício OrnelasRua Altinópolis, 447 · a 493 m | 493 m | 3 | mar/2024 |
7 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 41 m² | R$ 445.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2023 | 28 m² | R$ 250.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.