Resumo
No Edifício Elza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.922. Os apartamentos vendidos têm de 56 a 60 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.922
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ElzaNome na Receita Federal. · CEP 02334-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Elza, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Elza (R$ 5.833) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.308 a 4.853
- R$ 4.857 a 5.216
- R$ 5.235 a 5.848
- R$ 5.928 a 6.988
- R$ 7.147 a 9.918
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 88 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.336
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 5.833 o m² do Edifício Elza
Mais negociado
11 vendas
Altius Residence · a 269 m
| Edifício ElzaEste prédio · Rua Altinópolis, 475 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício OrnelasRua Altinópolis, 447 · a 34 m | 34 m | 3 | mar/2024 | |
| Residencial Maria IsabelRua Silos, 8 · a 38 m | 38 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício CaraunaRua Neblina, 16 · a 96 m | 96 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Fontes do ValeRua Caitezal, 204 · a 149 m | 149 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Rio SenaRua Altinópolis, 563 · a 152 m | 152 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 173 m | 173 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício PoesyRua Ismael Neri, 262 · a 201 m | 201 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 220 m | 220 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 233 m | 233 m | 10 | abr/2026 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 234 m | 234 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Mansao dos Nobres…Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576 · a 253 m | 253 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 261 m | 261 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 261 m | 261 m | 6 | dez/2023 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 521 · a 265 m | 265 m | 4 | ago/2026 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 269 m | 269 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 274 m | 274 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Vista da SerraRua Marechal Fontoura, 25 · a 277 m | 277 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 283 m | 283 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Brasilia IRua Aureliano Leal, 227 · a 293 m | 293 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567 · a 293 m | 293 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 293 m | 293 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · a 298 m | 298 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Corneteiro de JesusRua Corneteiro de Jesus, 225 · a 302 m | 302 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 303 m | 303 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Costa AmalfitanaRua Doutor Alcides Prestes, 159 · a 311 m | 311 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 322 m | 322 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Maison VerteRua Casa Forte, 347 · a 322 m | 322 m | 3 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 325 m | 325 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Altinópolis, 91a 330 m | 330 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · a 333 m | 333 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 337 m | 337 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Villagio FranciaRua José de Albuquerque Medeiros, 700 · a 358 m | 358 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Dona LindaRua José de Albuquerque Medeiros, 738 · a 363 m | 363 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 367 m | 367 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício San RaphaelRua Sylvio Delduque, 182 · a 381 m | 381 m | 4 | nov/2025 | |
| e Edifício Lamelas Ix e XRua Rubiácea, 249 · a 386 m | 386 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 392 m | 392 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Ilhas do CaribeRua Casa Forte, 237 · a 407 m | 407 m | 9 | jun/2026 | |
| Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 120 · a 409 m | 409 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Ribeiro de BarrosRua Sylvio Delduque, 134 · a 410 m | 410 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 420 m | 420 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ChristianRua Senhor do Monte, 95 · a 422 m | 422 m | 5 | ago/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 426 m | 426 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 441 m | 441 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício ParanaAvenida Água Fria, 386 · a 444 m | 444 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 445 m | 445 m | 7 | mai/2026 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 448 m | 448 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 453 m | 453 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 454 m | 454 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Saint DenisRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 606 · a 455 m | 455 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 462 m | 462 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Maison LarissaRua Casa Forte, 133 · a 464 m | 464 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 464 m | 464 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 468 m | 468 m | 4 | jul/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 1214a 469 m | 469 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Solar da CantareiraRua Casa Forte, 99 · a 469 m | 469 m | 3 | fev/2026 | |
| e Edifício Duas RosasAvenida Nova Cantareira, 1198 · a 472 m | 472 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Casa Forte, 134 · a 473 m | 473 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial Jardim FrancaRua Marechal Fontoura, 309 · a 473 m | 473 m | 2 | dez/2025 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 475 m | 475 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 477 m | 477 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 477 m | 477 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 484 m | 484 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Palacete Casa ForteRua Casa Forte, 78 · a 492 m | 492 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Palacete Casa Forte IiRua Casa Forte, 46 · a 496 m | 496 m | 8 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 56 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 56 m² | R$ 335.000 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2025 | 56 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2023 | 60 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 180.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Altinópolis com venda no último ano.
| 147, Condomínio Altius Residence | novo | 7 | 16 |
|---|---|---|---|
| 175, Condomínio Edifício Sivana Maria | sem número | 2 | 0 |
| 65, Conjunto Residencial Amazonas | sem número | 1 | 0 |
| 157, Condomínio Edifício Sul America | sem número | 1 | 2 |
| 383, Condomínio Edifício Portal da Cantareira | sem número | 1 | 9 |
| 478, Residencial Altinopolis | sem número | 1 | 3 |
| 563, Edifício Rio Sena | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Elza?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.