Resumo
No Edifício Poesy, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício PoesyNome na Receita Federal. · CEP 02335-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Poesy, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Poesy (R$ 4.590) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.905 a 4.867
- R$ 4.950 a 5.365
- R$ 5.739 a 6.140
- R$ 6.257 a 7.153
- R$ 7.593 a 9.918
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 80 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.800
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 4.590 o m² do Edifício Poesy
Mais negociado
9 vendas
Edifício Ilhas do Caribe · a 231 m
| Edifício PoesyEste prédio · Rua Ismael Neri, 262 | — | 1 | jul/2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Jardim da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 521 · a 64 m | 64 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Vista da SerraRua Marechal Fontoura, 25 · a 103 m | 103 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício CaraunaRua Neblina, 16 · a 117 m | 117 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Maison VerteRua Casa Forte, 347 · a 125 m | 125 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Mansao dos Nobres…Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576 · a 161 m | 161 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial Maria IsabelRua Silos, 8 · a 167 m | 167 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567 · a 172 m | 172 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · a 194 m | 194 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 199 m | 199 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício ElzaRua Altinópolis, 475 · a 201 m | 201 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 207 m | 207 m | 6 | dez/2023 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 217 m | 217 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · a 227 m | 227 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Ilhas do CaribeRua Casa Forte, 237 · a 231 m | 231 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício OrnelasRua Altinópolis, 447 · a 234 m | 234 m | 3 | mar/2024 | |
| Residencial Villagio FranciaRua José de Albuquerque Medeiros, 700 · a 267 m | 267 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Rio SenaRua Altinópolis, 563 · a 272 m | 272 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Dona LindaRua José de Albuquerque Medeiros, 738 · a 287 m | 287 m | 2 | abr/2025 | |
| e Edifício Lamelas Ix e XRua Rubiácea, 249 · a 291 m | 291 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Corneteiro de JesusRua Corneteiro de Jesus, 225 · a 298 m | 298 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 311 m | 311 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 313 m | 313 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Maison LarissaRua Casa Forte, 133 · a 314 m | 314 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Saint DenisRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 606 · a 316 m | 316 m | 2 | jun/2025 | |
| Residencial Fontes do ValeRua Caitezal, 204 · a 318 m | 318 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 322 m | 322 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Solar da CantareiraRua Casa Forte, 99 · a 324 m | 324 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Casa Forte, 134 · a 325 m | 325 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 330 m | 330 m | 2 | out/2025 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 335 m | 335 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 335 m | 335 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial LoretoRua José de Albuquerque Medeiros, 215 · a 354 m | 354 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Palacete Casa ForteRua Casa Forte, 78 · a 359 m | 359 m | 8 | jan/2025 | |
| Residencial Costa AmalfitanaRua Doutor Alcides Prestes, 159 · a 360 m | 360 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Palacete Casa Forte IiRua Casa Forte, 46 · a 366 m | 366 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 382 m | 382 m | 5 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 386 m | 386 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Altinópolis, 91a 391 m | 391 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Nova Cantareira, 1214a 392 m | 392 m | 2 | set/2023 | |
| e Edifício Duas RosasAvenida Nova Cantareira, 1198 · a 395 m | 395 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Nova Cantareira, 1304 · a 407 m | 407 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 411 m | 411 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 429 m | 429 m | 8 | jan/2025 | |
| Residencial Jardim FrancaRua Marechal Fontoura, 309 · a 431 m | 431 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 476 m | 476 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 488 m | 488 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Brasilia IRua Aureliano Leal, 227 · a 490 m | 490 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Veredas da CantareiraRua José de Albuquerque Medeiros, 79 · a 499 m | 499 m | 2 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jul/2022 | 174 m² | R$ 800.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 193 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 200 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 193 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 4 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 1.200.002 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 1.104.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ismael Neri com venda no último ano.
| 738, Condomínio Edificios São Jorge e São Joao | 91% | 3 | 12 |
|---|---|---|---|
| 772, Residencial Ismael Nery | novo | 2 | 6 |
| 470, Residencial Home Neri | sem número | 1 | 13 |
3 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.