Resumo
No Residencial Home Neri, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.728.
m² vendido, último ano
R$ 7.728
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Home NeriNome na Receita Federal. · CEP 02335-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Home Neri, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 71 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Home Neri (R$ 7.728) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.919 a 4.950
- R$ 4.962 a 5.766
- R$ 5.833 a 6.448
- R$ 6.802 a 7.593
- R$ 7.968 a 9.918
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 71 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.534
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 7.728 o m² do Residencial Home Neri
Mais negociado
9 vendas
Edifício Ilhas do Caribe · a 150 m
| Residencial Home NeriEste prédio · Rua Ismael Neri, 470 | — | 1 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison VerteRua Casa Forte, 347 · a 53 m | 53 m | 3 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 521 · a 90 m | 90 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Vista da SerraRua Marechal Fontoura, 25 · a 120 m | 120 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Ilhas do CaribeRua Casa Forte, 237 · a 150 m | 150 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício PoesyRua Ismael Neri, 262 · a 154 m | 154 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567 · a 206 m | 206 m | 3 | abr/2025 | |
| Residencial LoretoRua José de Albuquerque Medeiros, 215 · a 214 m | 214 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Mansao dos Nobres…Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576 · a 229 m | 229 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · a 233 m | 233 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · a 250 m | 250 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison LarissaRua Casa Forte, 133 · a 257 m | 257 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Ana CristinaRua Casa Forte, 134 · a 266 m | 266 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício CaraunaRua Neblina, 16 · a 268 m | 268 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Saint DenisRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 606 · a 271 m | 271 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Solar da CantareiraRua Casa Forte, 99 · a 271 m | 271 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 282 m | 282 m | 6 | dez/2023 | |
| Residencial Villagio FranciaRua José de Albuquerque Medeiros, 700 · a 284 m | 284 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 298 m | 298 m | 2 | out/2023 | |
| e Edifício Lamelas Ix e XRua Rubiácea, 249 · a 302 m | 302 m | 4 | ago/2026 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 311 m | 311 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Dona LindaRua José de Albuquerque Medeiros, 738 · a 312 m | 312 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Palacete Casa ForteRua Casa Forte, 78 · a 313 m | 313 m | 8 | jan/2025 | |
| Residencial Maria IsabelRua Silos, 8 · a 321 m | 321 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Palacete Casa Forte IiRua Casa Forte, 46 · a 322 m | 322 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício ElzaRua Altinópolis, 475 · a 355 m | 355 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Vaz MunizRua Vaz Muniz, 848 · a 363 m | 363 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Nova Cantareira, 1304 · a 369 m | 369 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Veredas da CantareiraRua José de Albuquerque Medeiros, 79 · a 369 m | 369 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial Corneteiro de JesusRua Corneteiro de Jesus, 225 · a 374 m | 374 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício OrnelasRua Altinópolis, 447 · a 388 m | 388 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 396 m | 396 m | 12 | jul/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 1214a 400 m | 400 m | 2 | set/2023 | |
| e Edifício Duas RosasAvenida Nova Cantareira, 1198 · a 402 m | 402 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 405 m | 405 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Rio SenaRua Altinópolis, 563 · a 409 m | 409 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Paulo Maldi, 72 · a 433 m | 433 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 444 m | 444 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial QuefrenTravessa Quefren, 13 · a 445 m | 445 m | 4 | jul/2026 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 446 m | 446 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 450 m | 450 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Costa AmalfitanaRua Doutor Alcides Prestes, 159 · a 456 m | 456 m | 4 | jul/2023 | |
| Residencial Jardim FrancaRua Marechal Fontoura, 309 · a 458 m | 458 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Alto DouroRua Paulo Maldi, 87 · a 461 m | 461 m | 10 | jun/2024 | |
| Residencial Fontes do ValeRua Caitezal, 204 · a 464 m | 464 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 468 m | 468 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício TamborilRua Doutor Natalino Righeto, 251 · a 470 m | 470 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 474 m | 474 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial CraveroRua Padre Lourenço Cravero, 85 · a 479 m | 479 m | 4 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 488 m | 488 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Altinópolis, 91a 493 m | 493 m | 4 | set/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 28 m² | R$ 215.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 13 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 228.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 27 m² | 1 | R$ 212.880 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 212.840 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 212.670 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 212.520 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 212.240 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 213.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 312.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 282.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ismael Neri com venda no último ano.
| 738, Condomínio Edificios São Jorge e São Joao | 91% | 3 | 12 |
|---|---|---|---|
| 772, Residencial Ismael Nery | novo | 2 | 6 |
2 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.