Resumo
No Residencial Vaz Muniz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.969. Os apartamentos têm de 24 a 35 m², e o mais vendido, de 24 m², sai por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.969
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial Vaz MunizNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Palmas Residencial · CEP 02337-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vaz Muniz, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 15 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vaz Muniz (R$ 8.297) fica 45% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.452 a 4.857
- R$ 4.962 a 6.065
- R$ 6.140 a 7.057
- R$ 7.118 a 7.765
- R$ 8.118 a 10.774
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 15 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.714
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+45%
R$ 8.297 o m² do Residencial Vaz Muniz
Mais negociado
6 vendas
Residencial Loreto · a 183 m
| Residencial Vaz MunizEste prédio · Rua Vaz Muniz, 848 | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Veredas da CantareiraRua José de Albuquerque Medeiros, 79 · a 177 m | 177 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial LoretoRua José de Albuquerque Medeiros, 215 · a 183 m | 183 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Rosa SemerAvenida Nova Cantareira, 1826 · a 243 m | 243 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial CraveroRua Padre Lourenço Cravero, 85 · a 294 m | 294 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Natalino RighetoRua Doutor Natalino Righeto, 425 · a 316 m | 316 m | 5 | set/2023 | |
| Edifício Alto DouroRua Paulo Maldi, 87 · a 331 m | 331 m | 10 | jun/2024 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Paulo Maldi, 72 · a 337 m | 337 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ilhas do CaribeRua Casa Forte, 237 · a 345 m | 345 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Maison LarissaRua Casa Forte, 133 · a 377 m | 377 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Ana CristinaRua Casa Forte, 134 · a 378 m | 378 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Solar da CantareiraRua Casa Forte, 99 · a 388 m | 388 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial QuefrenTravessa Quefren, 13 · a 391 m | 391 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison VerteRua Casa Forte, 347 · a 394 m | 394 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Saint DenisRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 606 · a 404 m | 404 m | 2 | jun/2025 | |
| Residencial RavennaRua Marinheiro, 366 · a 406 m | 406 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício TamborilRua Doutor Natalino Righeto, 251 · a 412 m | 412 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Palacete Casa ForteRua Casa Forte, 78 · a 416 m | 416 m | 8 | jan/2025 | |
| Residencial JuncalRua Juncal, 235 · a 421 m | 421 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Palacete Casa Forte IiRua Casa Forte, 46 · a 423 m | 423 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício GeiaAvenida Nova Cantareira, 2456 · a 424 m | 424 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Nova Cantareira, 1304 · a 452 m | 452 m | 5 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 521 · a 453 m | 453 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Salvador Bicudo, 81 · a 456 m | 456 m | 11 | ago/2026 | |
| Paulo Maldi ResidenceRua Paulo Maldi, 206 · a 460 m | 460 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Vista da SerraRua Marechal Fontoura, 25 · a 470 m | 470 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial OlimpiaRua Santa Olímpia, 81 · a 470 m | 470 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567 · a 486 m | 486 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Tucuruvi, 269a 493 m | 493 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · a 494 m | 494 m | 4 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 39 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 24 m² | R$ 190.000 | |
| fev/2026 | 24 m² | R$ 225.000 | |
| jun/2025 | 33 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2025 | 35 m² | R$ 340.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,41 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.