Resumo
No Edifício San Raphael, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.735. Os apartamentos têm de 56 a 62 m², e o mais vendido, de 56 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.735
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício San RaphaelNome na Receita Federal. · CEP 02332-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Raphael, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 85 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Raphael (R$ 5.286) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.308 a 4.812
- R$ 4.826 a 5.184
- R$ 5.221 a 6.118
- R$ 6.137 a 6.964
- R$ 7.008 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 85 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.307
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 5.286 o m² do Edifício San Raphael
Mais negociado
15 vendas
Residencial Terras de Santana · a 248 m
| Edifício San RaphaelEste prédio · Rua Sylvio Delduque, 182 | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ribeiro de BarrosRua Sylvio Delduque, 134 · a 45 m | 45 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício ParanaAvenida Água Fria, 386 · a 63 m | 63 m | 3 | mar/2025 | |
| Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 120 · a 70 m | 70 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ChristianRua Senhor do Monte, 95 · a 92 m | 92 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 130 m | 130 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Brasilia IRua Aureliano Leal, 227 · a 130 m | 130 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 145 m | 145 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 146 m | 146 m | 5 | fev/2026 | |
| Condomino Residencial Luccarelle IiRua Jerônima Dias, 270 · a 149 m | 149 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 155 m | 155 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Cote D'orRua Jerônima Dias, 257 · a 158 m | 158 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Ilhas MarianasRua Jerônima Dias, 260 · a 173 m | 173 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 175 m | 175 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício AcapulcoRua Jerônima Dias, 212 · a 181 m | 181 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 184 m | 184 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 189 m | 189 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 198 m | 198 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 221 m | 221 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 222 m | 222 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Modern HomeRua Jerônima Dias, 100 · a 244 m | 244 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Terras de SantanaRua João de Castelhanos, 64 · a 248 m | 248 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Maestro João Gomes de Araújo, 76 · a 251 m | 251 m | 4 | mar/2024 | |
| Residencial Fontes do ValeRua Caitezal, 204 · a 304 m | 304 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício RhodesAvenida Nova Cantareira, 173 · a 314 m | 314 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 325 m | 325 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Villa di LuccaRua Rafael de Oliveira, 260 · a 332 m | 332 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320 · a 340 m | 340 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício OrnelasRua Altinópolis, 447 · a 349 m | 349 m | 3 | mar/2024 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 349 m | 349 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 356 m | 356 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Ville de ChamonixRua Agente Gomes, 315 · a 361 m | 361 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 363 m | 363 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Geraldina CardosoAvenida Nova Cantareira, 101 · a 364 m | 364 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 365 m | 365 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 373 m | 373 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício LionRua Rafael de Oliveira, 348 · a 377 m | 377 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 379 m | 379 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício ElzaRua Altinópolis, 475 · a 381 m | 381 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Rio SenaRua Altinópolis, 563 · a 381 m | 381 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 388 m | 388 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 391 m | 391 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 402 m | 402 m | 5 | fev/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 77a 404 m | 404 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 405 m | 405 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · a 406 m | 406 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 410 m | 410 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Maria IsabelRua Silos, 8 · a 416 m | 416 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 432 m | 432 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 433 m | 433 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 434 m | 434 m | 13 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 439 m | 439 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 460 m | 460 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 466 m | 466 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício CaraunaRua Neblina, 16 · a 473 m | 473 m | 3 | mai/2025 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 474 m | 474 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Voluntários da Pátria, 3676 · a 484 m | 484 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vinte e Oito de MaioRua Voluntários da Pátria, 3714 · a 484 m | 484 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Le MondeRua Voluntários da Pátria, 3728 · a 484 m | 484 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 491 m | 491 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 491 m | 491 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Costa AmalfitanaRua Doutor Alcides Prestes, 159 · a 500 m | 500 m | 4 | jul/2023 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 62 m² | R$ 292.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 62 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 305.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 250.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 435.090 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sylvio Delduque com venda no último ano.
| 120, Condomínio Maison Delduque | sem número | 1 | 5 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício San Raphael?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.