Resumo
No Edifício Modern Home, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.388. Os apartamentos vendidos têm 125 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.388
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Modern HomeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Modern Home · CEP 02407-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Modern Home, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 131 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Modern Home (R$ 10.388) fica 87% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.122 a 4.618
- R$ 4.783 a 5.221
- R$ 5.286 a 6.065
- R$ 6.081 a 7.039
- R$ 7.099 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 131 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.547
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+87%
R$ 10.388 o m² do Edifício Modern Home
Mais negociado
15 vendas
Residencial Terras de Santana · a 161 m
| Edifício Modern HomeEste prédio · Rua Jerônima Dias, 100 | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AcapulcoRua Jerônima Dias, 212 · a 117 m | 117 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Cote D'orRua Jerônima Dias, 257 · a 147 m | 147 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Ilhas MarianasRua Jerônima Dias, 260 · a 157 m | 157 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Terras de SantanaRua João de Castelhanos, 64 · a 161 m | 161 m | 15 | out/2025 | |
| Condomino Residencial Luccarelle IiRua Jerônima Dias, 270 · a 162 m | 162 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Geraldina CardosoAvenida Nova Cantareira, 101 · a 174 m | 174 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Maestro João Gomes de Araújo, 76 · a 177 m | 177 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício ParanaAvenida Água Fria, 386 · a 181 m | 181 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício RhodesAvenida Nova Cantareira, 173 · a 190 m | 190 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 210 m | 210 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 214 m | 214 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Ribeiro de BarrosRua Sylvio Delduque, 134 · a 214 m | 214 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Nova Cantareira, 77a 216 m | 216 m | 1 | mai/2025 | |
| Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 120 · a 220 m | 220 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 223 m | 223 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 229 m | 229 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320 · a 231 m | 231 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Ville de ChamonixRua Agente Gomes, 315 · a 238 m | 238 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ChristianRua Senhor do Monte, 95 · a 242 m | 242 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício San RaphaelRua Sylvio Delduque, 182 · a 244 m | 244 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício FlamingoRua Voluntários da Pátria, 3676 · a 245 m | 245 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vinte e Oito de MaioRua Voluntários da Pátria, 3714 · a 245 m | 245 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Le MondeRua Voluntários da Pátria, 3728 · a 245 m | 245 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Villa di LuccaRua Rafael de Oliveira, 260 · a 248 m | 248 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 259 m | 259 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício LionRua Rafael de Oliveira, 348 · a 280 m | 280 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Village SantanaRua Voluntários da Pátria, 3812 · a 293 m | 293 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 294 m | 294 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 296 m | 296 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · a 300 m | 300 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício AveiroRua Voluntários da Pátria, 3813 · a 306 m | 306 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício IndaiaRua Voluntários da Pátria, 3591 · a 307 m | 307 m | 18 | jul/2026 | |
| Rua Manuel de Soveral, 156a 317 m | 317 m | 5 | mar/2023 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 318 m | 318 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Alexandria e MacedoniaRua Voluntários da Pátria, 3533 · a 321 m | 321 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 322 m | 322 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 322 m | 322 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 322 m | 322 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 324 m | 324 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 325 m | 325 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 332 m | 332 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Villa di SorrentoRua Voluntários da Pátria, 3823 · a 332 m | 332 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Don FelixRua Voluntários da Pátria, 3836 · a 335 m | 335 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício VimiosoRua Outeiro da Cruz, 650 · a 337 m | 337 m | 2 | fev/2025 | |
| Outeiro ResidenceRua Outeiro da Cruz, 674 · a 337 m | 337 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 342 m | 342 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 343 m | 343 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Brasilia IRua Aureliano Leal, 227 · a 344 m | 344 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Renoir e Edifício MonetRua Manuel de Soveral, 77 · a 344 m | 344 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício OrquideasRua Voluntários da Pátria, 3900 · a 347 m | 347 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Voluntários da Pátria, 3824a 351 m | 351 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Nacoes UnidasRua Voluntários da Pátria, 3880 · a 367 m | 367 m | 19 | jul/2026 | |
| Brasilia EleganceRua Voluntários da Pátria, 3865 · a 369 m | 369 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 375 m | 375 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 95 · a 385 m | 385 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 121a 387 m | 387 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Manoel de SoveralRua Outeiro da Cruz, 560 · a 387 m | 387 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 401 m | 401 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 407 m | 407 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Etoile D'oreeRua Doutor Guilherme Cristoffel, 45 · a 418 m | 418 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 424 m | 424 m | 5 | dez/2025 | |
| de Construcao Edifício Brasilia IxRua Voluntários da Pátria, 3515 · a 424 m | 424 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Solar PontedeirosRua Doutor Zuquim, 1782 · a 425 m | 425 m | 7 | nov/2025 | |
| San Paolo ResidenceRua Augusto Tortorelo Araújo, 325 · a 427 m | 427 m | 14 | mar/2026 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 427 m | 427 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Atual SantanaRua Voluntários da Pátria, 3955 · a 433 m | 433 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo SantanaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 201 · a 434 m | 434 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial Caminho das AguasRua Padre Donizetti Tavares de Lima, 98 · a 437 m | 437 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 439 m | 439 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Miranda do DouroRua Doutor Artur Guimarães, 231 · a 447 m | 447 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 465 m | 465 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício AraucariaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 250 · a 473 m | 473 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 475 m | 475 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Brasilia ViiRua Voluntários da Pátria, 3958 · a 476 m | 476 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Gitla Maison D'eliteRua Voluntários da Pátria, 3980 · a 479 m | 479 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Gabriela ResidenceRua Cezar Zama, 326 · a 485 m | 485 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 495 m | 495 m | 9 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 125 m² | R$ 1.300.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 125 m² | R$ 1.380.000 | |
| jan/2022 | 125 m² | R$ 1.000.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 125 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 125 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.479.500 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jerônima Dias com venda no último ano.
| 270, Condomino Residencial Luccarelle Ii | novo | 3 | 15 |
|---|---|---|---|
| 138, Edifício Tatiana | 82% | 2 | 4 |
| 260, Condomínio Edifício Ilhas Marianas | 78% | 2 | 18 |
| 212, Condomínio Edifício Acapulco | sem número | 1 | 14 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Modern Home?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.